Формування ринку нерухомості в умовах воєнного стану у м. Львові
Автор: Хавар Максим Володимирович
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Оцінка землі та нерухомого майна
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2023-2024 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Економічний розвиток кожної держави, зокрема і України, на даному етапі сьогодення супроводжується формуванням та розвитком системи його ринків: фінансового, товарного, трудового та ін. У складі цієї системи ринків функціонує і розвивається також і ринок нерухомості, який за формою належить до товарного ринку, а за економічним змістом до фінансового. Таким чином, під поняттям ринку нерухомості ми розуміємо інтегровану категорію, якій властиві риси ринків інвестицій, товарів та послуг. До основних чинників, що впливають на формування цінової політики нерухомості на різних сегментах його ринку, в умовах воєнного стану, є зовнішні та внутрішні чинники. До зовнішніх чинників ми відносимо ті, які впливають на певному регіональному рівні чи загалом країни та є тісно пов’язаними з тенденціями розвитку світових ринків з їх банківською та фінансовою системами, а також бойовими діями та війнами на певних територіях. До внутрішніх чинників віднесемо: політичні, економічні, соціальні, науково-технічні, ринкові, демографічні та природно-географічні. Для практичної реалізації теоретичних положень обрано ринок нерухомості м. Львова за основними його сегментами. Проаналізовано нормативно-правову, методичну та науково-технічну базу у сфері формування та функціонування ринку нерухомості в умовах воєнного стану, а також напрацювання фахівців кафедри кадастру територій Національного університету «Львівська політехніка» [1-9]. Представлено сутність визначення категорії «нерухомість», основні її характеристики та ознаки, розкрито поняття ринку нерухомості, його значимість, функції та особливості, роль і місце на ринку капіталів. Висвітлено основні напрями державного регулювання у сфері нерухомості. Сформовано основні чинники, які впливають на вартість нерухомості під час дії військового стану. Обґрунтовано застосування ГІС-технологій в процесі збору, аналізування, обробки і валідації даних про ринок нерухомості. Проаналізовано формування ринку нерухомості за основними його сегментами в умовах воєнного стану: первинним та вторинним ринком квартир, домоволодінь, офісною, торговою, промислово-складською нерухомістю та ринком земель під житлову забудову, щодо їх продажу. Цінові показники запропоновані у розрізі адміністративних р-нів м. Львова, з врахуванням площ об’єктів нерухомості та поквартальної динаміки зміни цін за період 2022-2023 р.р. Об’єкт дослідження ? ринок нерухомості. Предмет дослідження ? формування ринку нерухомості в умовах воєнного стану у м. Львові. Мета дослідження: магістерської кваліфікаційної роботи полягає у встановленні основних чинників, які впливають на формування та функціонування ринку нерухомості м. Львова в умовах воєнного стану та дослідження цінових показників середнього та медіанного значення вартості його сегментів, щодо їх продажу. Результати дослідження. Ринок нерухомості під час дії військового стану відчуває значний вплив через різні економічні, політичні та соціальні фактори. Деякі можливі негативні наслідки для нього у контексті війни включають: зниження активності на ринку; зменшення чи збільшення цін на нерухомість в певних регіонах; втрата вартості нерухомості через руйнування; затримка будівництва та розвитку; зменшення доступності іпотек та фінансування; переміщення населення; зміни в правовому середовищі і т.п. Представлено суттєві характерні ознаки об’єкта нерухомого майна, загальнопоширену його класифікацію. Акцентується увага на значимості ринку нерухомості з врахуванням його ролі та місця яке він займає на ринку капіталів та схематично відображено взаємозв’язок фінансових ринків і ринку нерухомості. Обґрунтовано важливі напрямки державного регулювання у сфері нерухомості та головні його підсистеми, вагомі функції. Розкрито основні чинники, які впливають на вартість нерухомого майна в умовах повномасштабної війни. Приведено методичну систематизацію послідовності виконання досліджень ринку нерухомості, висвітлено етапи процесу збору, аналізу, обробки та валідації масиву зібраних даних за допомогою ГІС- технологій. Сформульовано дослідження цінових показників середнього та медіанного значення вартості за 1 м2 в дол. США за основними сегментами ринку нерухомості, щодо їх продажу, за адміністративно-територіальним поділом м. Львова, поквартальною динамікою зміни цих даних за період 2022-2023 р.р., кількістю кімнат у квартирі чи площею ін. об’єктів нерухомого майна. З проведених наших досліджень випливає, що ринок нерухомості є досить стійким до коливань ризиків, що зумовлені військовими діями в Україні, оскільки не вперше переживає труднощі та випробування, але виразно показує власну стійкість та можливість функціонувати у надскладних умовах. Ключові слова: нерухоме майно, ринок нерухомості, ГІС-технології, цінові показники, середнє та медіанне значення, військовий стан. Перелік використаних літературних джерел: 1. Цивільний кодекс України, Кодекси України №435-IV (2003, 16 січня) (Україна). Відомості Верховної Ради України, (40-44). 2. Земельний кодекс України, Кодекси України № 2768-ІІІ (2001, 25 жовтня) (Україна). Відомості Верховної Ради України, (3-4). 3. Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність в Україні, Закон України №2658-ІІІ (2001, 12 липня) (Україна). Відомості Верховної Ради України (47). 4. Про оцінку земель, Закон України №1378-IV (2003, 11 грудня) (Україна). Відомості Верховної ради України, (15). 5. Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Закон України №1952-IV (2004, 1 липня) (Україна). Відомості Верховної Ради України, (51). 6. Губар, Ю., Хавар, Ю., & Мошовська, Н. (2020). Інструментарій дослідження ринку нерухомості та встановлення загальних тенденцій його розвитку. Сучасні досягнення геодезичної науки та виробництва, 2, 102-116. 7. Губар Ю., Хавар Ю., Гулько О., & Івахнюк Х. (2021). Аналіз світового досвіду для формування ринку землі в Україні. Аграрна економіка, 14(1-2), 27-35. 8. Губар, Ю., Хавар, Ю., & Ваш, Я. (2021). Шляхи розвитку національних кадастрових систем. Сучасні досягнення геодезичної науки та виробництва, (41), 151-163. 9. Hubar, Y., Sai, V., Кhavar, Y., Vynarchyk, L., & Hulko, O. (2023). Normal and convergent methods of survey for inventory and certification of cultural structures. Geodesy and Cartography, 49(1), 66-75.