Формування земельних ділянок та набуття права користування землями багатоквартирних будинків
Автор: Мосьондз Ольга Анатоліївна
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Землеустрій та кадастр
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: заочна
Навчальний рік: 2023-2024 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Досліджено процес формування та реєстрації земельних ділянок житлової багатоповерхової забудови у Державному земельному кадастрі на сучасному етапі розвитку земельних відносин, ринкової економіки та реформи в житлово-комунальній сфері України. Робота акцентує увагу на аналізі нормативно-правових актів, що регулюють ці процеси, та оцінює їх ефективність і актуальність у контексті сучасних вимог. Також в дипломній роботі розглядаються питання інтеграції земельних ділянок у міське планування та розвиток інфраструктури, аналізується процес оформлення речових прав з точки зору землекористувача і місцевої влади. Особлива увага приділяється питанням забезпечення прозорості і доступності інформації у земельному кадастрі, що має важливе значення для запобігання корупції та сприяння прозорому ринку нерухомості. В роботі також розкривається вплив земельних правовідносин на розвиток ринку житлової нерухомості, оцінюється взаємодія між земельними відносинами та ринковою економікою. Автор пропонує рекомендації щодо оптимізації існуючих процедур та розробки нових підходів у сфері земельних відносин, які б сприяли розвитку містобудування та забезпечували баланс інтересів різних сторін. Процедури, пов’язані з реєстрацією права користування земельною ділянкою під багатоквартирними житловими будинками, включають: ? Виконання топографо-геодезичних робіт та узгодження топографо-геодезичної зйомки. ? Складання графічних матеріалів з обґрунтуванням площі та меж земельної ділянки. ? Отримання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. ? Розроблення проекту землеустрою. ? Встановлення та погодження меж земельної ділянки. ? Державна реєстрація земельної ділянки та права користування нею. Ці процедури є ключовими для підвищення ефективності управління земельними ресурсами та забезпечення балансу інтересів усіх сторін, включаючи землекористувачів, місцеву владу та власників нерухомості. Оптимізація цих процесів та впровадження більш ефективних механізмів контролю може сприяти прозорому ринку нерухомості та запобіганню корупції. Центральним елементом дослідження є аналіз процесів формування та реєстрації земельних ділянок для багатоповерхової забудови у контексті сучасних земельних відносин в Україні. Робота фокусується на аспектах інтеграції земельних ділянок у міське планування та розвиток інфраструктури, оцінюючи ефективність нормативно-правових актів у цій сфері. Основні завдання, які розглядалися в дипломній роботі, включали виконання топографо-геодезичних робіт, складання графічних матеріалів для визначення меж земельних ділянок, отримання дозволу на розробку проекту землеустрою та безпосередньо його виконання, а також процеси затвердження цього проекту і державної реєстрації прав на земельну ділянку. Наукова новизна дослідження полягає у всебічному аналізі існуючих проблем і недоліків в процесах формування та реєстрації земельних ділянок для багатоповерхової забудови. У роботі було розроблено нові методичні підходи та рекомендації, які можуть бути використані для поліпшення земельного законодавства та практик управління земельними ресурсами. Здійснено внесок у формі збору та аналізу даних, розробки нових методичних підходів, а також формулювання практичних рекомендацій, спрямованих на вдосконалення існуючих процедур і законодавства в галузі землеустрою. Дослідження має важливе практичне значення, оскільки пропоновані рекомендації допоможуть зробити процеси реєстрації земельних ділянок більш прозорими та ефективними, що сприятиме розвитку ринку нерухомості та підвищенню рівня довіри до державних органів. Результати роботи також можуть бути корисними для місцевих органів влади у поліпшенні міського планування та управління земельними ресурсами. Об’єкт дослідження – земельна ділянка для розміщення існуючого п’ятиповерхового восьмидесятиквартирного житлового будинку за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, Довгинцівський район, вул. Героїв АТО, буд. 116. Предмет дослідження – теоретичні та прикладні аспекти формування земельних ділянок та набуття права користування землями багатоквартирних будинків. Методи дослідження. В магістерській дипломній роботі використовувались методи аналізу нормативно-правових актів, порівняльний аналіз, а також аналіз практичних прикладів з української практики землеустрою. Результати досліджень. В результаті дослідження було виявлено, що законодавство, яке стосується формування та реєстрації земельних ділянок, є недостатньо зрозумілим з точки зору землекористувачів. Ідентифіковано ключові проблеми у взаємодії між землекористувачами, місцевою владою та державними органами. Також були виявлені можливості для поліпшення процесів реєстрації земельних ділянок. Ключові слова: земельне законодавство, земельні ділянки, багатоквартирні будинки, право користування землею, оренда землі, житлово-будівельні кооперативи Перелік використаних літературних джерел. 1. Земельний кодекс України від 25.10.2001 № 2768-III / Відомості Верховної Ради України – 2001. 2. Житловий Кодекс України від 30.06.1983 № 5464-X / Відомості Верховної Ради України – 1983. 3. Цивільний кодекс України від 16.01.2003 № 435-IV / Відомості Верховної Ради України – 2003. 4. Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV / Відомості Верховної Ради України – 1998. 5. Закон України «Про землеустрій» від 22.05.2003 № 858-IV / Відомості Верховної Ради України – 2003. 6. Закон України «Про Державний земельний кадастр» від 07.07.2011 № 3613-VI / Відомості Верховної Ради України – 2011. 7. Закон України «Про Державний земельний кадастр» 07.07.2011 № 3613-VI / Відомості Верховної Ради України – 2011. 8. Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII / Відомості Верховної Ради України – 2015. 9. Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 № № 3038-VI / Відомості Верховної Ради України – 2011. 10. Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021 № 1423-IX / Відомості Верховної Ради України – 2021. 11. Закон України «Про топографо-геодезичну і картографічну діяльність» від 23.12.1998 № 353-XIV / Відомості Верховної Ради України – 1999. 12. Постанова Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» / Відомості Верховної Ради України – 2012. 13. Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, затверджений Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 № 174, втратив чинність / Відомості Верховної Ради України – 2003.