Особливості підготовки землевпорядної документації для продажу земельної ділянки Роздільської селищної ради на земельних торгах
Автор: Дубик Юлія Олегівна
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Землеустрій та кадастр
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2020-2021 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Дубик Ю. О., Винарчик Л. В. (керівник) Особливості підготовки землевпорядної документації для продажу земельної ділянки Роздільської селищної ради на земельних торгах. Магістерська кваліфікаційна робота. – Національний університет «Львівська політехніка», Львів, 2020. Розширена анотація. В даному досліджені проаналізовано комплекс робіт для проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки Роздільської селищної ради для продажу на земельних торгах. Складено матеріали топографо-геодезичних робіт, обчислено розмір втрат сільськогосподарського виробництва, нормативну грошову оцінку землі і на її основі розраховано земельний податок, розглянуто процедуру земельних торгів та статистику їх проведення у Миколаївському районі. Об’єкт дослідження – земельна ділянка, що розташована в межах населеного пункту на території Роздільської селищної ради Миколаївського району у Львівській області. Предмет дослідження – правові та процедурні особливості підготовки проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для продажу на земельних торгах. Мета дослідження - визначити особливості підготовки землевпорядної документації для продажу земельної ділянки на земельних торгах. Результати досліджень Земельні торги є одним із методів наповнення державного та місцевого бюджетів додатковими коштами. Торги дозволяють збільшити прозорість земельних відносин та запобігають зростанню корупції, адже вони визначають реальну ціну на землю та справжнього покупця (Кодекс України, З., 2001). В даному дослідженні була потреба підготовки земельної ділянки для продажу на земельних торгах. Земельні торги (аукціони) — спосіб продажу землі, при якому покупцем стає особа, яка запропонувала найвищу ціну. Об’єктом земельних торгів, сформованим у лот, може бути: • земельна ділянка відповідного цільового призначення (функціонального використання) державної та комунальної власності або право на її оренду; • земельна ділянка, конфіскована за рішенням суду. Земельна ділянка державної або комунальної власності у разі визначення іншого виду її використання виставляється для продажу на аукціоні після прийняття рішення про зміну цільового призначення такої ділянки. Земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису з учасником (переможцем ) земельних торгів, що запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, при продажу, або вищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів. Серед переваг торгів наступні: 1) аукціон дозволяє залучити значні додаткові кошти; 2) на аукціон виставляється земельна ділянка з уже готовою землевпорядною документацією, тобто набувач не витрачає час на самостійне проходження складних та тривалих процедур відведення та погодження; 3) продаж ділянок на аукціоні є способом планування забудови території населеного пункту, адже ділянки продаються з певним цільовим призначенням, тобто місто чи село здійснює реалізацію генерального плану та отримує додаткові кошти; 4) аукціон є відкритим та прозорим способом відчуження земельних ресурсів територіальної громади, тобто можливість корупційних діянь значно зменшується (Постанова, К. М. У., 2008). З метою продажу земельної ділянки на земельних торгах виготовлено проєкт землеустрою (України, З., 2003). В процесі виготовлення проєкту було проведено рекогностування території, а згодом здійснено топографо-геодезичні роботи. Після опрацювання геодезичних вимірів було викреслено кадастровий план земельної ділянки. На ньому вказано: кадастровий номер земельної ділянки, площа земельної ділянки, яка з результатів опрацьованих вимірів становить 1,0450 га та інші таблиці з додатковою інформацією про ділянку (Сай, 2019). Для проєкту землеустрою виготовляється детальний план території. Необхідність у його розробці полягає в тому, що земельна ділянка буде залучена для продажу на земельних торгах. Тут подано список складових завдань на розробку детального плану, а також описано зміст вихідних даних для його розробки, пояснювальну записку, в якій міститься характеристика земельної ділянки на території Роздільської селищної ради та додано виготовлені графічні матеріали (Таратула, 2018). У зв’язку зі зміною цільового призначення земельної ділянки з земель запасу (рілля) в землі для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій проведено розрахунок розміру втрат сільськогосподарського виробництва, який становить 88,49 тис. гривень. Також розраховано нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка становить для 1 м2 земельної ділянки - 114,10 гривень, а для всієї площі – 1 192 345 гривень. На основі результатів нормативної грошової оцінки розраховується земельний податок, який становить 21 859,66 гривень (Перович, 2016). У роботі проведена процедура земельних торгів, подано у вигляді схем структуру оголошення про проведення земельних торгів та інформацію, що вноситься до книги реєстрації земельних торгів. Розглянуто дані про виставлені лоти для продажу земельних ділянок у Миколаївському районі за 2013-2020 роки та окремо у розрізі сільських рад. Ключові слова: земельні торги, відведення земельної ділянки, нормативна грошова оцінка, земельний податок, лот. Перелік використаних літературних джерел. Sai, V., Кhavar, Y., & Vynarchyk, L. (2019). The relevance assessment of the land use for wind power engineering in settlements of Lviv region. Geodesy and Cartography, 45(4), 154-160. Taratula, R., & Stupen, N. (2018). Land resources management in Ukraine under the conditions of the local government reforming. Scientific Papers: Series Management, Economic Engineering in Agriculture and Rural Development, 18, 375-382. Перович Л., Губар Ю. (2016) Оцінка нерухомості: навчальний посібник - Львів: Національний університет „Львівська політехніка”. Постанова, К. М. У. (2008). Порядок проведення земельних аукціонів від 27.02.2008, № 90. України, З. (2003). «Про землеустрій» від 22.05.2003 № 858-IV. Відомості Верховної Ради України від, 5, 2003-2003. Кодекс України, З. (2001). Закон України від 25.10.2001 № 2768-III. Відомості Верховної Ради України, (3-4).