Дослідження кадастрових робіт при відведенні земельної ділянки для потреб промисловості
Автор: Квасюк Ольга Василівна
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Оцінка землі та нерухомого майна
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2020-2021 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Квасюк О.В., Хавар Ю.С. (керівник). Дослідження кадастрових робіт при відведенні земельної ділянки для потреб промисловості. Магістерська кваліфікаційна робота. – Національний університет «Львівська Політехніка», Львів, 2020. Розширена анотація. Особливої уваги, на сучасному етапі розвитку національного промислового комплексу, потребує удосконалення і приведення до європейських стандартів дотримання процедури надання земельних ділянок для потреб промисловості, їх ефективного та раціонального використання, з урахуванням вимог екологічної безпеки. Економічні перетворення, які відбуваються у сфері промислового виробництва, об’єктивно призводять до значних змін у складі, внутрішній структурі та у організаційно-правовому використанні земель промисловості в сучасних умовах, що не може не впливати на правовий режим цих земель як об’єктів правового регулювання. Функціональне призначення даної категорії земель полягає у їх використанні, як просторово-територіального базису та місця розташування відповідних об’єктів. Певна специфіка правового режиму земель промисловості полягає у тому, що їх формування як самостійної категорії земель, здійснюється значною мірою за рахунок вилучення або викупу земельних ділянок зі сфери сільськогосподарського чи лісогосподарського виробництва. Разом із тим, наявність закріпленого земельним законодавством принципу пріоритету сільськогосподарського землекористування зумовлює певне підпорядкування правового режиму зазначених земель інтересам розвитку с/г виробництва [1-4]. Тому, реформування економічних і земельних правовідносин на ринкових засадах потребує оптимізації у використанні ресурсного потенціалу земель наданих саме для зазначених потреб. Для практичної реалізації теоретичних положень обрано земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, що розташована на території Дернівської сільської ради Львівської обл., з метою розроблення комплексу кадастрових робіт щодо відведення земель в оренду для потреб промисловості. Проаналізовано нормативно-правові, методичні та наукові джерела у сфері землеустрою щодо відведення об’єкту досліджень для потреб промисловості, а також напрацювання фахівців кафедри кадастру територій Національного університету «Львівська політехніка» [5-9]. Оскільки оцінка землі є однією із вирішальних складових ефективного використання земельних ресурсів держави, яка забезпечує встановлення обґрунтованих платежів за землю, представлено розрахунок нормативної грошової оцінки земель, для визначення розміру орендної плати. Розкрито дослідження сучасних типів ринку землі, наведено порівняльні дані, як відкриття ринку землі с/г призначення вплинуло на економіку країн Європи та світу. Відображено аналіз цінових пропозицій європейського ринку земель с/г призначення та їх кількісні показники, що перебувають у приватній власності [10]. На основі світового та європейського досвіду, обґрунтовано необхідні кроки подальшого успішного формування та розвитку ринку земель с/г призначення в Україні. Об’єкт дослідження ? землі промисловості. Предмет дослідження ? розроблення комплексу кадастрових робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки для потреб промисловості. Мета дослідження: магістерської кваліфікаційної роботи полягає у дослідженні комплексу кадастрових при відведенні земельної ділянки для потреб промисловості. Результати дослідження. Облаштування та планування місць промислових об’єктів забезпечуються органами місцевого самоврядування відповідно до генерального плану забудови населеного пункту з урахуванням обов’язкових екологічних, санітарно-гігієнічних та містобудівних стандартів. Основною підставою для формування та затвердження проектів землеустрою, відповідно до чинного законодавства, повинен бути розроблений детальний план території, який визначатиме планувальну організацію об’єкту досліджень та розвиток його території. На підставі вищезазначеного, представлено дослідження розробленого комплексу кадастрових робіт щодо відведення земельної ділянки в оренду для потреб промисловості. Для визначення просторових даних і площі об’єкту дослідження, виконано кадастрові роботи із застосуванням сучасних технологій, які сприяють підвищенню точності, оперативності та якості виконаних робіт. За допомогою програмного забезпечення «Digitals» створено необхідний картографічний матеріал, який є невід’ємною складовою частиною документації із землеустрою. Представлено обґрунтований розрахунок нормативної вартості об’єкту досліджень, для визначення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, відповідно до договору. Розмір орендної плати становить 588 563,16 грн./рік. У результаті досліджень, встановлено відповідні обмеження на земельній ділянці щодо її використання, наявна охоронна зона ЛЕП площею 0,1171 га та СЗЗ залізниці площею 3,1343 га. Реалізація права власності – один із базових показників, який характеризує рівень демократизації суспільства. Зняття мораторію на продаж земель с/г призначення є надзвичайно актуальним питанням сьогодення. Запропоновано на основі проаналізованого сучасного стану розвитку ринку землі закордоном, бачення його становлення в Україні. Запровадження вільного ринку землі у нашій державі, призведе до появи свободи вибору, нових можливостей та перспектив розвитку не тільки аграрного сектору, а й економіки країни в цілому. Ключові слова: землі промисловості, проект землеустрою, кадастрові роботи, нормативна грошова оцінка, орендна плата, ринок земель. Перелік використаних літературних джерел: 1. Земельний кодекс України вiд 25.10.2001 № 2768-ІІІ / Відомості Верховної Ради України, 2002, № 3-4, ст. 27. 2. Закон України «Про землеустрій» вiд 22.05.2003 р. № 858-IV / Відомості Верховної Ради України, 2003, № 36, ст. 282. 3. Закон України «Про Державний земельний кадастр» від 07.07.2011 № 613-VI / Відомості Верховної Ради України, 2012, № 8, ст. 61. 4. Закон України «Про оцінку земель» від 11.12.2003 №1378-IV / Відомості Верховної Ради України, 2004, № 15, ст.229. 5. Malashevskyi, M., Kuzin, N., Bugaenko, E., Palamar, A., & Malanchuk, M. (2018). Algorithm for calculating the normative area of an industrial enterprise land plot. Geodesy and Cartography, 44(2), 63-70. 6. Sai, V., Кhavar, Y., & Vynarchyk, L. (2019). The relevance assessment of the land use for wind power engineering in settlements of Lviv region. Geodesy and Cartography, 45(4), 154-160. 7. Bohira, M., Stupen, N., & Taratula, R. (2019). The problems of land reform incompleteness in Ukraine. Scientific Papers Series-Management, Economic Engineering in Agriculture and Rural Development, 19(1), 85-89. 8. Perovych, L., Perovych, I., & Ludchak, O. (2018). Modeling the Processes of Land Resources Administration. Geodesy and Cartography, 67(2), 295-303. 9. Perovich, L., & Hulko, O. (2019). Monitoring the actual ecological end economic situation of agricultural land use in Ukraine. Geodesy and Cartography, 68(2), 305-315. 10. Земельний довідник України 2020. [Електронний ресурс]. – Режим доступу: https://agropolit.com/spetsproekty/705-zemelniy-dovidnik-ukrayini-baza-danih-pro-zemelniy-fond-krayini. – Заголовок з екрана.