Дослідження відведення земельної ділянки в оренду ТОВ «Адванс Захід»
Автор: Муран Христина Григорівна
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Землеустрій та кадастр
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2020-2021 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Муран Х.Г., Хавар Ю.С. (керівник). Дослідження відведення земельної ділянки в оренду ТОВ «Адванс Захід». Магістерська кваліфікаційна робота. – Національний університет «Львівська Політехніка», Львів, 2020. Розширена анотація. Найбільш цінним природним ресурсом держави є її земля, яка для об’єднаних територіальних громад є основою місцевого самоврядування, одним із важливих джерел наповнення місцевого бюджету, та слугує задоволенню певних інтересів та потреб цієї громади. Враховуючи реалії сьогодення та історичний досвід, а також положення чинної нормативно-правової бази у сфері земельних відносин, основним інструментом, що покликаний забезпечити екологічно безпечне та економічно доцільне використання земельних ресурсів, є землеустрій, який є важливою складовою цих правовідносин щодо користування, володіння й розпорядження землею та дієвим державним механізмом в організації землі як засобу виробництва [1-3]. Виконання значного обсягу робіт із землеустрою є обумовлені проведенням земельної реформи. Одним із головних видів землекористування в умовах ринкової економіки, стала оренда земель сільськогосподарського призначення, як пріоритетної категорії земель у складі земель України, та форма реалізації права власності і господарського використання землі, що має винятково практичне значення [4]. Дані орендні земельні відносини у сільському господарстві набувають особливої актуальності. Для практичної реалізації теоретичних положень представлено розроблений комплекс землевпорядних та геодезичних робіт по створенню проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для обслуговування пташників, допоміжних будівель та споруд, яка розташована на території Утішківської с/р (за межами населеного пункту), Буського р-ну, Львівської обл. Проаналізовано нормативно-правові та наукові джерела у сфері землеустрою щодо відведення об’єкту досліджень в оренду для сільськогосподарських потреб, а також напрацювання фахівців кафедри кадастру територій Національного університету «Львівська політехніка» [5-9]. Для визначення розміру орендної плати представлено розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки, як дієвого економічного механізму земельних відносин та однієї із складових Державного земельного кадастру. Досліджено сучасний стан розподілу земель с/г призначення України, як значний земельно-ресурсний потенціал. Ефективність використання с/г угідь на сьогодні в Україні є значно нижчою, ніж в середньому по Європі, враховуючи, що розораність с/г угідь нашої країни складає 54%. Надзвичайно важливим є створення ефективної системи управління у галузі охорони і використання земель с/г призначення, що перебувають у державній власності, запобігання зловживанням та попередження соціальної напруженості у цій сфері. Представлено цінові пропозиції вартості оренди земель с/г призначення, які надаються із державної та приватної власності, за відповідним територіальним поділом. Об’єкт дослідження ? земельна ділянка с/г призначення. Предмет дослідження ? розроблення комплексу робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки с/г призначення в оренду для обслуговування пташників, допоміжних будівель та споруд. Мета дослідження: магістерської кваліфікаційної роботи полягає у дослідженні відведення земельної ділянки в оренду ТОВ «Адванс Захід». Результати дослідження. Держава регулює земельні правовідносини, за допомогою землеустрою, а саме: здійснює розподіл чи перерозподіл земельних ресурсів між певними галузями, власниками і конкретними підприємствами та громадянами, забезпечує утворення нових або упорядкування існуючих землеволодінь та землекористувань. Землеустрій на місцевому рівні полягає в організації території с/г підприємств зі створенням просторових умов, що забезпечують еколого-економічну оптимізацію використання й охорони земель с/г призначення, відведення земельних ділянок із земель державної чи комунальної власності для різних потреб юридичних та фізичних осіб, а також суспільних потреб загалом, тощо. Розроблений детальний план території є підставою для формування та затвердження проекту землеустрою об’єкту досліджень, він визначає його планувальну організацію та розвиток території. Представлено дослідження розробленого комплексу робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для інших сільськогосподарських потреб, із сформованими матеріалами кадастрових вишукувань та землевпорядного проектування, перенесення меж ЗД на місцевість, погодження ПЗ. Встановлено, що на об’єкті нашого дослідження наявна охоронна зона навколо об’єкту енергетичної системи площею ? 0,7189 га. Обробку результатів GPS-знімання виконано на персональному комп’ютері з використанням програмного забезпечення «Digitals» для складання графічних матеріалів. Обґрунтовано розрахунок нормативної вартості об’єкту досліджень, що становить 75 638,38 грн. для визначення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення своєї підприємницької діяльності, відповідно до укладеного договору оренди. Орендна плата становить 3 781,92 грн./рік та 315,16 грн./місяць. Довготривалий характер земельної реформи в аграрному секторі, яка продовжується вже понад 28 років і ще є незавершеною, створює певні проблеми в земельних відносинах, щодо оренди земель у сільському господарстві. Досліджено сучасний стан розподілу земель с/г призначення за адміністративно-територіальними одиницями України, за структурою с/г угідь та за основними формами власності [10]. Визначено кількість та площі ЗД переданих у комунальну власність ОТГ та відповідно в оренду органами місцевого самоврядування. Представлено найбільші аґрохолдинги та ФГ нашої країни, які стрімко розвивають свій агробізнес. Проаналізовано вартість орендної плати за землю у розрізі областей України, переданих у користування із земель державної та комунальної власності. Ключові слова: землі сільськогосподарського призначення, проект землеустрою, кадастрові роботи, нормативна грошова оцінка, орендна плата, об’єднані територіальні громади. Перелік використаних літературних джерел: 1. Земельний кодекс України вiд 25.10.2001 р. № 2768-ІІІ / Відомості Верховної Ради України, 2002, № 3-4, ст. 27. 2. Закон України «Про землеустрій» вiд 22.05.2003 р. № 858-IV / Відомості Верховної Ради України, 2003, № 36, ст. 282. 3. Закон України «Про Державний земельний кадастр» від 07.07.2011 р. № 613-VI / Відомості Верховної Ради України, 2012, № 8, ст. 61. 4. Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. №161-XIV / Відомості Верховної Ради України, 1998, № 46-47, ст. 280. 5. Malashevskyi, M., Kuzin, N., Palamar, A., & Malanchuk, M. (2017). The problems of spatial ordering and taxation of agricultural lands. Geodesy and Cartography, 43(4), 166-172. 6. Bohira, M., Stupen, N., & Taratula, R. (2019). The problems of land reform incompleteness in Ukraine. Scientific Papers Series-Management, Economic Engineering in Agriculture and Rural Development, 19(1), 85-89. 7. Perovich, L., & Hulko, O. (2019). Monitoring the actual ecological end economic situation of agricultural land use in Ukraine. Geodesy and Cartography, 68(2), 305-315. 8. Sai, V., Кhavar, Y., & Vynarchyk, L. (2019). The relevance assessment of the land use for wind power engineering in settlements of Lviv region. Geodesy and Cartography, 45(4), 154-160. 9. Stupen, M., Stupen, N., Taratula, R., & Dudych, H. (2019). The methodological approaches to the assessment of the economic efficiency level of agricultural lands use of the region. Scientific Papers Series-Management, Economic Engineering in Agriculture and Rural Development, 19(3), 557-562. 10. Земельний довідник України 2020. [Електронний ресурс]. – Режим доступу: https://agropolit.com/spetsproekty/705-zemelniy-dovidnik-ukrayini-baza-danih-pro-zemelniy-fond-krayini. – Заголовок з екрана.