Формування та розвиток процедури відведення земель ТОВ "Баст-АН" в селі Саф’яни, Ізмаїльського району, Одеської області
Автор: Бєлякова Ганна Сергіївна
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Землеустрій та кадастр
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: заочна
Навчальний рік: 2020-2021 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Бєлякова Г.С., Губар Ю.П. (керівник). Формування та розвиток процедури відведення земель ТОВ "Баст-АН" в селі Саф’яни, Ізмаїльського району, Одеської області. Магістерська кваліфікаційна робота. – Національний університет «Львівська політехніка», Львів, 2020. Розширена анотація. Здійснення земельної реформи в Україні стало можливим завдяки виконанню значного обсягу робіт із землеустрою. До них, зокрема, належать: проведення інвентаризації земель; формування земель резервного фонду та земель запасу; організація територій адміністративно-територіальних одиниць і встановлення меж населених пунктів; розроблення проектів роздержавлення та приватизації земель із видачею відповідних правовстановлюючих документів; надання земель новим агроформуванням; розробка технічної документації на право володіння й право постійного користування землею [2]. Дослідження ґрунтуються на фундаментальних і прикладних наукових розробках, які мають концептуальне значення для вирішення поставлених задач. Інформаційну базу досліджень становили наукові праці вітчизняних та іноземних вчених у сфері земельного та міського кадастрів, статистики, екології тощо; законодавчі акти Верховної ради України, нормативно-правові акти Кабінету Міністрів України та міністерств і відомств; правові та статистичні документи органів влади з питань землеустрою, кадастру, оцінки нерухомості та державного управління земельними ресурсами. Виконано дослідження комплексу особливостей геодезичних робіт на об’єкті дослідження. В якості координатної основи при виконанні робіт із землеустрою було використано послуги мережі перманентних GNSS-станцій компанії System Solution. В якості координатної основи при виконанні робіт із землеустрою було використано послуги мережі перманентних GNSS-станцій компанії System Solution. Координати обчислені в системах координат УСК-2000, IGb08, ETRS89. Середня квадратична похибка планового положення координат не перевищує ±0,01 м. Виконано комплекс робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «Баст-АН». Відповідно до Класифікації видів цільового призначення земель (КВЦПЗ), визначено код цільового призначення земель - Секція J-11, підрозділ 11.01 (Землі під будівлями та спорудами промислових підприємств). Даним проектом землеустрою передбачено відвести в оренду на 49 років ТОВ «БАСТ-АН» земельну ділянку загальною площею 1,1982 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Земельна ділянка знаходиться в охоронній зоні ПЛ 10 кВ сільгосптехніка, ділянка опор №178-183, яка знаходиться на балансі енергокомпанії. Охоронні зоні електричних мереж встановлюються уздовж повітряних ліній електропередачі встановлюються охоронні зони у вигляді земельної ділянки і повітряного простору, обмежених вертикальними площинами, що віддалені по обидві сторони лінії від крайніх проводів за умови невідхиленого їх положення на відстань. ПЛ 10 кВ складає - 10 (десять) метрів від крайніх проводів по обидві сторони ПЛ. Площа охоронної зони навколо об’єкта енергетичної системи становить 0,1301га. Виконано розрахунок нормативної грошової вартості і встановлено, що станом на 01.10.2020 року вона становить 6 274 254 гривень, що у розрахунку на 1м2 – 523,64 гривні, без ПДВ. Об’єкт дослідження надається ТОВ «Баст-АН» терміном на 49 років і згідно з договором оренди її вартість становить 5% за календарний рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто орендар повинен сплачувати орендодавцю кошти у розмірі 313 713 гривень на рік. Розраховано кошторис і встановлено, що кошторисна вартість робіт з станом на 01.11.2020 року становить 4396 гривень. В дослідницькій частині роботи виконано дослідження процедури складання проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок із використанням сучасного програмного комплексу In4Xplorer. Теоретичні аспекти процедури відведення земель засновані вченими [1, 2], а також групи вчених, які представляю кафедру кадастру територій Національного університету «Львівська політехніка» [3-10]. Об’єкт дослідження – земельні ділянки промислового призначення. Предмет дослідження – дослідження робіт із землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Мета дослідження: формування та розвиток процедури відведення земель ТОВ "Баст-АН" в селі Саф’яни, Ізмаїльського району, Одеської області. Результати дослідження. Основні результаті викладені у роботі дозволять пришвидшити темпи і масштаби розвитку земельної реформи України. Викладено теоретико-методологічні основи про державне управління земельними ресурсами. Визначено особливості формування проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Проаналізовано склад проекту землеустрою. Визначено відомості, що вносяться до Державного земельного кадастру. Ключові слова: державний земельний кадастр, відведення земель,номер кадастрової ділянки, обмінний файл, землі промислового призначення, геодезичні роботи, оренда земель, нормативна грошова оцінка земель. Перелік використаних літературних джерел: 1. Tretiak А. М. (1998) / Land Management and Land Registration in Ukraine. Kiev. 1998. - 215c. 2. Perovich L.M., Perovich L.L., Hubar Yu. P. (2003). Real Estate Cadastre, - Lviv, 2003 - 142c. 3. Hubar Yurii. (2020). Geodetic support and improvement of methods and models of real estate valuation:monograph / Hubar Yurii. - Lviv: Publishing House "Center of Europe", 2020 - 326p. 4. Malashevskyi Mykola, Kuzin Nataliia, Bugaenko Elena, Palamar Alena, Malanchuk Mariia. (2018). Algorithm for calculating the normative area of an industrial enterprise land plot // Geodesy and Cartography. – 2018. – Vol. 44, iss. 1. – P. 63–70. 5. Malashevskyi Mykola, Kuzin Nataliia, Palamar Alena, Malanchuk Mariia. (2018). The problems of spatial ordering and taxation of agricultural lands // Geodesy and Cartography. – 2018. – Vol. 43, iss. 4. – P. 166–172. (SciVerse SCOPUS). 6. Perovych L. .Real estate valuation: navchalnyi posibnyk / Perovych L., Hubar Yu. – Lviv: Natsionalnyi universytet „Lvivska politekhnika”, 2016. – 303 s. 7. Sai V., Khavar Y., Vinarchyk L. (2020). The relevance assessment of the land use for wind power engineering in settlements of Lviv region // Geodesy and Cartography. – 2020. – Vol. 45, iss. 4. – P. 154–160. 8. Stupen Nazar. (2019). Methodological fundamentals of the assessment of the recreational territories resource potential // Scientific Papers. Series "Management, Economic Engineering in Agriculture and Rural Development". – 2019. – Vol. 19, iss. 1. – P. 571–579. 9. Stupen M., Stupen N., Ryzhok Z., Taratula R. (2020). Methodology of zoning application for agricultural crops cultivation on the basis of space imagery // Scientific Papers. Series "Management, Economic Engineering in Agriculture and Rural Development". – 2020. – Vol. 20, iss. 1. – P. 575–580. 10. Taratula R., Stupen N. (2019). Land resources management in Ukraine under the conditions of the local government reforming // Scientific Papers. Series "Management, Economic Engineering in Agriculture and Rural Development". – 2019. – Vol. 18, iss. 4. – P. 375–381