Дослідження процедури встановлення охоронних зон при відведенні земельної ділянки ТзОВ Будімпекс-2000 у м.Львів
Автор: Тягульська Олена Олександрівна
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Землеустрій та кадастр
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2020-2021 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Тягульська О. О., Винарчик Л. В. (керівник). Дослідження процедури встановлення охоронних зон при відведенні земельної ділянки ТзОВ «Будімпекс-2000 у м. Львів». Магістерська кваліфікаційна робота. – Національний університет «Львівська політехніка», Львів, 2020. Розширена анотація. В наслідок написання даної роботи було досліджено процедуру встановлення охоронних зон при відведенні земельної ділянки ТзОВ «Будімпекс-2000 у м. Львів». Відведення даної земельної ділянки робиться вперше, це означає що на неї раніше не складалися проєкти землеустрою або ж технічні документації. Цікавим фактом є те, що об’єкт дослідження передається в оренду після оформлення матеріалів та її реєстрації. За результатами даного дослідження було встановлено охоронні зони на земельній ділянці, обчислена нормативна грошова оцінка та орендна плата в розрахунку на один рік та на один місяць, а також були складені графічні матеріали. Об’єкт дослідження – земельна ділянка, що розташована в межах населеного пункту, а саме в місті Львів, за адресою: вул. Зелена, 149 (корпус 4). Предмет – процедура встановлення охоронних зон при складанні проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Мета – дослідження процедури встановлення охоронних зон на земельній ділянці, а також розгляд законодавчої та нормативно-правової бази та процедури відведення земельної ділянки з подальшою передачею її в оренду. Результати досліджень. Актуальність даної теми полягає в тому, що з розвитком нашої країни та даного населеного пункту зокрема збільшується кількість забудов, які в перше чергу передбачають собою відведення земельної ділянки, в процесі якої на об’єкті встановлюються охоронні зони, тобто обмеження в тій чи іншій діяльності на земельній ділянці. Відповідно площа обмеження може накладатися і на сусідню земельну ділянку, що зменшує відсоток вільної для будівництва території. Об’єкт дослідження, ділянка на вулиці Зеленій, 149 користувачем якої є ТзОВ « Будімпекс-2000» буде слугувати прикладом для того щоб показати як розробляється проєкт відведення земельної ділянки та яким чином встановлюються охоронні зони. Він включає в себе: виконання польових робіт на об’єкті, виготовлення графічних матеріалів, розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що надається в оренду, обчислення оренди та встановлення орендної плати і на кінець встановлення охоронних зон. Землевпорядний процес — це послідовність робіт та дій від подання клопотання для отримання земельної ділянки до встановлення меж в натурі (на місцевості) та в кінцевому результаті реєстрації права на неї. У Законі України «Про землеустрій» визначено документи, які в обов’язковому порядку мають бути присутні у проєкті відведення земельної ділянки у разі зміни її цільового призначення або формування нової земельної ділянки. Законом зазначено, що у такому проекті землеустрою мають бути матеріали землевпо¬рядного проектування (Пашкевич, 2018). Проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок погоджуються та затверджуються в порядку, встановленому Земельним кодексом України. В законі зазначається перелік документів та матеріалів, які повинні містити проект відведення щодо земельної ділянки. (Стаття 50 Закону України «Про землеустрій»). В даній роботі розглянуто законодавчу та нормативно-правову базу землеустрою та кадастру в Україні. У роботі також описується місце розташування земельної ділянки, а також розглянуто структуру польових робіт та графічні матеріали. Під поняттям польові роботи мається на увазі що при зйомці виконують вимірювання на місцевості для того щоб в майбутньому зобразити на плані межі землекористувань, ділянок, доріг, угідь, річок, каналів, лісосмуг. А також за потреби відобразити ситуацію на об’єкті, наприклад коли проводиться конкретна зйомка вже відведеної земельної ділянки, наприклад при зміні конфігурації. Графічна складова проєкту включає в себе: плани земельної ділянки, плани меж, плани зон обмежень ( за умови їх наявності), кадастровий план, а також викопіювання з публічної кадастрової карти, на якій має бути зазначене місце розташування даної земельної ділянки. Всі ці роботи в комплексі складають проєкт землеустрою (Ранський, 2011). Під час розроблення проєкту землеустрою для приватного підприємства « Будімпекс – 2000» було розраховано нормативну грошову оцінку та як в подальшому об’єкт дослідження буде передаватися в оренду. Для цього було використано порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів. За результатами даних обчислень було розраховано орендну плату для орендаря в розрахунку за один місяць та загально за рік (Мартин, 2013). Дослідницька частина представляє собою особливості встановлення охоронних зон на земельній ділянці. Всі обмеження на об’єкті встановлюються відповідно до Законів України та нормативно-правових актів, недотримання яких несе за собою адміністративну або ж кримінальну відповідальність, в залежності від складності порушення. Всі нанесені на план обмеження реєструються в Державному земельному кадастрі та визначаються на земельній ділянці під час формування документації (Пересоляк, 2014). Ключові слова: проєкт землеустрою, обмеження, охоронна зона, нормативна грошова оцінка, оренда землі. Перелік використаних літературних джерел. Пашкевич, І. ( 2018 ). Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та її реєстрація. Проблеми, невідповідності та пропозиції. України, З. (2003). Про землеустрій» від 22.05. 2003 № 858-IV. Відомості Верховної Ради України від, 5, 2003-2003. Ранський, М. П. (2012). Геодезичні роботи в землевпорядкуванні. Malashevskyi, M., Kuzin, N., Bugaenko, E., Palamar, A., & Malanchuk, M. (2018). Algorithm for calculating the normative area of an industrial enterprise land plot. Geodesy and Cartography, 44(2), 63-70. Мартин, А. Г. (2013). Новий методичний підхід до нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення. Землеустрій і кадастр, (2), 37-59. Пересоляк, В. Ю., & Пересоляк, Р. В. (2014). Установлення та розрахунок меж зон санітарної охорони навколо джерел водопостачання. Perovych L., & Hubar Yu. (2016) Real estate valuation: navchalnyi posibnyk – Lviv: Natsionalnyi universytet „Lvivska politekhnika”.