Удосконалення методичних інструментів оцінки земель сільськогосподарського призначення (на прикладі с.Стронятин, Жовківського району, Львівської області)
Автор: Скольський Василь Васильович
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Землеустрій та кадастр
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2020-2021 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Скольський В.В., Губар Ю.П. (керівник). Удосконалення методичних інструментів оцінки земель сільськогосподарського призначення (на прикладі с.Стронятин, Жовківського району, Львівської області). Магістерська кваліфікаційна робота. – Національний університет «Львівська політехніка», Львів, 2020. Розширена анотація. У наслідок проведення земельної реформи сформувалась сучасна форма земельних відносин. Нині земля є елементом національного багатства, головним засобом виробництва в сільському господарстві та найбільш складним об’єктом оцінювання. Враховуючи те, що землю при ефективному використанні можна використовувати безкінечно, то при визначенні її вартості необхідно враховувати цінність існування, спадкування та сукупність інших майбутніх вигод. Варто зауважити, що нині дедалі частіше у науковій сфері піднімається питання зняття мораторію на купівлю і продаж земель сільськогосподарського призначення. Таким чином, проблема об’єктивної оцінки сільськогосподарських земель залишається актуальною, адже збільшення рівня їх використання виступає об’єктивною необхідністю та умовою поступового розвитку суспільства. Проаналізовано особливості оцінки сільськогосподарських земель. Виявлено, що основою оцінки землі є її оцінювання як засобу виробництва та об’єкта соціально-економічних відносин. Наведено структурні елементи земель сільськогосподарського призначення, вартісна оцінка яких буде залежати від їх індивідуальних характеристик. Узагальнено наукові положення щодо здійснення земельно-оцінних робіт та методичні підходи до визначення вартості сільськогосподарських угідь. Виявлено, що для оцінки земель використовують такі способи, як бонітування ґрунтів, економічна та грошова оцінка. Встановлено, що кожен із підходів має низку переваг та недоліків. Питання ціноутворення на землю складне і багатогранне, від його вирішення залежить розвиток ринку землі. Тому подальші дослідження мають бути спрямовані на вдосконалення оцінки сільськогосподарських земель. Цей процес має базуватись на державному вручанні з урахуванням економічної та політичної ситуації. Це забезпечить після зняття мораторію на розпорядження землями сільськогосподарського призначення, створення конкурентного середовища на ринку землі, об’єктивність здійснення оцінки та збільшення надходження коштів до державного бюджету. Дослідження присвячені детальному викладу методики коректної оцінки ринкової вартості земель сільськогосподарського призначення. На відміну від відомих публікацій з аналогічної теми в ній ясно і повно розкрито сутність всіх параметрів розрахункової моделі і характер їх взаємодії. Саме відсутність детального викладу даних питань створювало практикуючим оцінювачам проблеми з розумінням того, як коректно повинна виконуватися оцінка ринкової вартості сільськогосподарської землі. Виконані дослідження присвячені методичним питанням оцінки земель сільськогосподарського призначення першого виду використання. Обґрунтовано необхідність оцінки земельних ділянок з комплексом фізичних властивостей ґрунтів і просторових умов їх реалізації (зокрема, кліматичних). Розроблено методику оцінки нормативної врожайності зернових культур на основі динамико-статистичного імітаційного моделювання продукційного процесу рослин і програмний комплекс для її просторової реалізації. Розрахунок здійснюється у вузлах умовної просторової сітки, в якій значення параметрів ґрунту визначаються на основі карти ґрунтів, клімату - з використанням інтерполяції даних з найближчих метеорологічних станцій і стохастичного моделювання метеорологічних величин в безлічі річних випадків. Наведено просторові розподілу моделюється середньої врожайності і 75% квартилів тимчасового ряду на території Львівської та сусідніх областей і оцінка їх природної обумовленості у порівнянні з раніше отриманими результатами. Наведено переваги запропонованої методики у відображенні грунтово-кліматичних ресурсів території, а також в інформативності оцінки з урахуванням тимчасової структури клімату. Оцінка земель сільськогосподарського призначення в Україні була заснована вченими [1, 2], а також групи вчених які представляю кафедру кадастру територій Національного університету «Львівська політехніка» [3-10]. Об’єкт дослідження – землі сільськогосподарського призначення. Предмет дослідження – удосконалення методичних інструментів оцінки земель сільськогосподарського призначення. Мета дослідження: удосконалення відомих методів оцінки земель сільськогосподарського призначення. Результати дослідження. Запропоновано під час оцінки сільськогосподарських земель враховувати екологічні ефекти та вплив негативних екологічних чинників, які виникають у результаті економічної діяльності сільськогосподарського виробництва. Досліджено просторові чинники моделювання середньої врожайності і 75% квартилів тимчасового ряду на території Львівської та сусідніх областей та оцінка їх природної обумовленості у порівнянні з раніше отриманими результатами. Наведено переваги запропонованої методики, у порівнянні з відомим, щодо відображення грунтово-кліматичних ресурсів території, а також в інформативності оцінки з урахуванням тимчасової структури клімату. Ключові слова: оцінка земель, землі сільськогосподарського призначення, моделювання врожайності, квартиль, ринок земель, геодезичні роботи, роботи із землеустрою. Перелік використаних літературних джерел: 1. Drapikovskyi O.I. (2015). Real estate valuation: navchalnyi posibnyk. / Drapikovskyi O.I, Ivanova I.B., Krumelis Yu.V. – Kyiv: TOV «Sik Hrup Ukraina», 2015. – 424s. 2. Kharryson H.S. (1994). Real estate evaluation. Uchebnoe posobye / Kharryson Henry [Per. s anhl.] – M.: RYO Mosobluprpolyhrafyzdata, 1994. – 231 s. 3. Hubar Yurii. (2020). Geodetic support and improvement of methods and models of real estate valuation:monograph / Hubar Yurii. - Lviv: Publishing House "Center of Europe", 2020 - 326p. 4. Malashevskyi Mykola, Kuzin Nataliia, Bugaenko Elena, Palamar Alena, Malanchuk Mariia. (2018). Algorithm for calculating the normative area of an industrial enterprise land plot // Geodesy and Cartography. – 2018. – Vol. 44, iss. 1. – P. 63–70. 5. Malashevskyi Mykola, Kuzin Nataliia, Palamar Alena, Malanchuk Mariia. (2018). The problems of spatial ordering and taxation of agricultural lands // Geodesy and Cartography. – 2018. – Vol. 43, iss. 4. – P. 166–172. (SciVerse SCOPUS). 6. Perovych L. .Real estate valuation: navchalnyi posibnyk / Perovych L., Hubar Yu. – Lviv: Natsionalnyi universytet „Lvivska politekhnika”, 2016. – 303 s. 7. Sai V., Khavar Y., Vinarchyk L. (2020). The relevance assessment of the land use for wind power engineering in settlements of Lviv region // Geodesy and Cartography. – 2020. – Vol. 45, iss. 4. – P. 154–160. 8. Stupen Nazar. (2019). Methodological fundamentals of the assessment of the recreational territories resource potential // Scientific Papers. Series "Management, Economic Engineering in Agriculture and Rural Development". – 2019. – Vol. 19, iss. 1. – P. 571–579. 9. Stupen M., Stupen N., Ryzhok Z., Taratula R. (2020). Methodology of zoning application for agricultural crops cultivation on the basis of space imagery // Scientific Papers. Series "Management, Economic Engineering in Agriculture and Rural Development". – 2020. – Vol. 20, iss. 1. – P. 575–580. 10. Taratula R., Stupen N. (2019). Land resources management in Ukraine under the conditions of the local government reforming // Scientific Papers. Series "Management, Economic Engineering in Agriculture and Rural Development". – 2019. – Vol. 18, iss. 4. – P. 375–381.