Дослідження формування величини нормативної грошової оцінки земель за межами населеного пункту
Автор: Богоніс Назар Миколайович
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Оцінка землі та нерухомого майна
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2020-2021 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Богоніс Н.М., Маланчук М.С. (керівник) Дослідження формування величини нормативної грошової оцінки земель за межами населеного пункту. Магістерська кваліфікаційна робота. – Національний університет „Львівська Політехніка”, Львів, 2020 р. Розширена анотація В даній роботі проведені дослідження формування величини НГО земель різних категорій. Проведено теоретичні дослідження нормативної грошової оцінки в системі державного земельного кадастру, представлені основні проблемні сторони при застосуванні нормативної оцінки та її недосконалості. Проведено дослідження із формування величини НГО земель різних категорій, вибрано три з них, а саме землі промисловості, землі лісогосподарського призначення та водного фонду. Визначення вартість одного метра квадратного цих земель. Результати досліджень дали змогу встановити ряд недоліків при визначені нормативної оцінки земель. Відповідно до цього запропоновано здійснювати розрахунок безпосередньо для земельної ділянки, а не для кадастрового кварталу. Для земель водного фонду та лісогосподарського призначення розраховано нормативну оцінку із врахуванням коефіцієнту місця розташування, оскільки без нього повністю знівельовується територіальний поділ. Проте дослідження показали, що чинна формула розрахунку Км, не адаптована для земель інших категорій крім земель промисловості. Об’єкт дослідження – землі за межами населеного пункту. Предмет дослідження – формування нормативної грошової оцінки за межами населеного пункту. Мета і задачі дослідження. Основною метою магістерської роботи є дослідження формування величини нормативної грошової оцінки за межами населеного пункту для різних категорій земель. Результати досліджень. Дослідження розпочалися із визначення складових розрахунку нормативної грошової оцінки за межами населеного пункту. Даний розрахунок виконується відповідно до (України, Н. Д. (2013); Постанова, К. М. У. (2011). Для всіх категорій земель застосовується одна формула із різними значеннями певних коефіцієнтів, що використовуються відповідно до використання земельної ділянки. На перший погляд, виконання нормативної грошової оцінки за межами населеного пункту є не складним. Проте є багато незрозумілостей. Є ряд фіксованих значень певних коефіцієнтів, що унеможливлює визначеність їх вагомості та правильності представлення (Stupen, 2019; Taratula & Stupen, 2019; Malashevskyi, 2018). Для прикладу можна акцентувати свою увагу на Рд. Це рентний дохід для відповідної категорії земель. Він є чітко визначений у першому додатку нормативного джерела (України, Н. Д. 2013). Це значення представлене у гривнях на метр квадратний з розрахунком на рік. Проте ці дані ще із 2013 року, а РД за своєю природою показує скільки можна отримати прибутку від використання одного квадратного метра відповідних територій. Також цікавий розрахунок коефіцієнту Кр, який залежить від багатьох факторів та складанні картографічного матеріалу, що потребує використання відповідних інформаційних та навігаційних ресурсів. І що є найбільш дивним, те що він оцінює лише кадастровий квартал, а не земельну ділянку. Що знову ж таки показує на недосконалість такої оцінки, оскільки квартали є різні за площами та не рівномірним розташуванням до покращуваних факторів (Malashevskyi, 2017; 2018). В процесі досліджень розраховано нормативну грошову оцінку земель промисловості, яка становить 369,53 грн/м2, земель водного фонду- 1,59 грн/м2, земель лісогосподарського призначення- 2,72 грн/м2. Для двох категорій земель, це надзвичайно низька ціна, тому Порядок 7, ще потребує вдосконалення та обґрунтування. Це в першу чергу пов’язано із вилученням коефіцієнтів місця розташування та локальних факторів. Результати досліджень дали змогу встановити такі недоліки при визначені нормативної грошової оцінки земель: • Встановлений рентний дохід відповідно до категорій не є правильний та не обґрунтований, оснований на радянських стандартах. • Для земель промисловості є не справедливим визначати вартість кварталу, а не самої ділянки, оскільки всі коефіцієнти застосовуються до кварталу, а як показали дослідження квартал може бути і 2 тис га., рівномірного впливу від локальних факторів не буде, бо це значна територія і ділянка розміром один гектар губиться. • Для земель водного фонду та лісогосподарського призначення, взагалі не враховані локальні фактори та місце розташування об’єкту, але це одні з основних показників при виборі ділянки для оренди, чи для початку бізнесу. Враховуючи недоліки були введені корективи у розрахунок нормативної грошової оцінки із врахуванням обґрунтованих коефіцієнтів. Отримано вартість земель промисловості - 160,61 грн/м2, земель водного фонду- 25,49 грн/м2, земель лісогосподарського призначення- 725,90 грн/м2. Підсумовуючи дослідження можна зазначити що, Порядок 7 не виправдовує себе із застосуванням єдиної формули для всіх категорій земель, оскільки значна кількість коефіцієнтів, які мають бути в першу чергу враховані у визначені оцінки, прирівнюються до 1. Складається враження що просто, штучно зменшено нормативну ціну земель, та тільки обґрунтовані дослідження для земель промисловості. Ключові слова: оцінка земель, нормативна грошова оцінка земель, землі за межами населеного пункту, землі промисловості, землі водного фонду. Перелік використаних літературних джерел: України, Н. Д. (2013). Про Порядок нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів )” від 22.08.2013р. Офіційний вісник України від, 72, 314. Постанова, К. М. У. (2011). Про Методику нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів. Режим доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1278-2011-%D0%BF#Text Stupen, N. (2019). Methodological fundamentals of the assessment of the recreational territories resource potential. Scientific Papers. Series Management, Economic Engineering in Agriculture and Rural Development, 19(1), 571–579. Taratula, R., Stupen, N. (2019). Land resources management in Ukraine under the conditions of the local government reforming. Scientific Papers. Series Management, Economic Engineering in Agriculture and Rural Development, 18(4), 375–381. Malashevskyi, M., Kuzin, N., Bugaenko, E., Palamar, A., & Malanchuk, M. (2018а). Algorithm For Calculating The Normative Area Of An Industrial Enterprise Land Plot. Geodesy and Cartography, 44(2), 63-70. doi:10.3846/gac.2018.2001 Malashevskyi, M., Kuzin, N., Palamar, A., & Malanchuk, M. (2017). The Problems Of Spatial Ordering And Taxation Of Agricultural Lands. Geodesy and Cartography, 43(4), 166-172. doi:10.3846/20296991.2017.1412634