Дослідження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТзОВ «Васина груп»
Автор: Бойчук Дмитро Ярославович
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Землеустрій та кадастр
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: заочна
Навчальний рік: 2020-2021 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Бойчук Д.Я., Винарчик Л.В. (керівник). Дослідження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТзОВ «ВАСИНА ГРУП». Магістерська кваліфікаційна робота. – Національний університет «Львівська політехніка», Львів, 2020. Розширена анотація В даній роботі представлено дослідження проекту відведення земельної ділянки у власність. Досліджено та проаналізовано етапи розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Досліджено геодезичні та кадастрові роботи, представлені результати таких робіт. Оскільки земельна ділянка надається в оренду проведено розрахунок нормативної грошової оцінки, та на основі отриманих даних визначено величину орендної плати за земельну ділянку. Об’єкт дослідження. Земельна ділянка промисловості яка надається в оренду. Предмет дослідження. Розробка проекту відведення земельної ділянки у власність для оренди. Мета дослідження. Магістерська роботи виконувалась із метою аналізу та дослідження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду. Результати досліджень. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки являється частиною землевпорядної документації (Верховна Рада України, 2003). Також проекти землеустрою являються основним джерелом інформації для ведення Державного земельного кадастру (Верховна Рада України, 2012). При розробці проектів землеустрою необхідно провести цілий комплекс робіт. Основні види робіт це - геодезичні вишукування, землевпорядне проектування та кадастрові роботи. В даному випадку також важливо було провести розрахунок нормативної грошової оцінки землі (Малашевський, 2018). Проект землеустрою розроблено на земельну ділянку що знаходиться на території міста Львова, а саме на вулиці Промислова 60. Площа земельної ділянки становить – 0,3262 гектара. Для даної земельної ділянки визначено цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Дані про місцерозташування, цільове призначення та економіко-планувальну зону до якої належить земельна ділянка, враховуються при розрахунку нормативної грошової оцінки землі (Драпіковський, 2015). Нормативна грошова оцінка проводиться у таких випадках: для розрахунку земельного податку; для розрахунку розміру орендної плати при оренді земельної ділянки; для розрахунку втрат лісогосподарського та сільськогосподарського виробництва; для розрахунку оплати державного мита під час оформлення договорів купівлі-продажу, міни, дарування земельної ділянки; при спадкуванні земельної ділянки (Малашевський, 2017). В даному випадку розрахунок проводився з метою визначення орендної плати, оскільки проект землеустрою розроблявся з метою надання земельної ділянки в оренду при цьому визначено що орендодавець – Львівська міська рада а орендар - ТзОВ «ВАСИНА ГРУП». Вартість земельної ділянки становить 2294817 гривень, при цьому вартість одного квадратного метра визначена - 703,5 гривень. Оскільки земельна ділянка передається в оренду з земель комунальної власності то мінімальна величина орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки, а максимальна 12% (Перович, 2016). В даній роботі величина орендної плати становить 10% від нормативної грошової оцінки і складає – 229481,7 гривень річних, також визначено розмір орендної плати за один місяць – 19123,48 гривень і розмір орендної плати за 10 років, саме на такий період земельна ділянка надається в оренду, і вона становить – 2294817 гривень . При дослідження геодезичних робіт встановлено порядок їх проведення. Геодезичну основу створено за допомогою новітніх методів знімання. Базові точки які слугують основую для подальшого знімання визначено за допомогою GPS-приймача, а ситуація виміряна за допомогою електронного тахеометра. Такий набір інструментів дає можливість швидко і якісно проводити виміри, оскільки за допомогою GPS-приймача можна визначити координати в потрібній системі координат, а використання електронного тахеометра доцільно при вимірі ситуації на забудованих територіях (Ступень, 2020). Геодезичні виміри є базою для створення картографічних матеріалів проєкту землеустрою, а саме кадастрового плану, схеми прив’язки межових знаків до об’єктів та контурів місцевості та плану зон обмежень та сервітутів. Після дослідження картографічні матеріали проекту відведення встановлено що: земельна ділянка має одинадцять поворотних точок, кожна має прив’язку до елементів внутрішньої або зовнішньої ситуації, координати цих точок визначено в системі СК-63, на земельній ділянці встановлені обмеження у вигляді двох охоронних зон навколо (вздовж) об’єкта енергетичної системи що мають площі - 0,0033 та 0,0135 гектара та охоронної зони навколо інженерних комунікацій, а саме газопроводу, площа якої становить – 0,0495 гектара. Також на земельній ділянці встановлений сервітут, що дає право на користування чужою земельною ділянкою (Сай, 2019) з метою встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд. Ключові слова: проект відведення, орендна плата, земельна ділянка, нормативно грошова оцінка, електронний тахеометр, GPS-приймач. Перелік використаних літературних джерел: Верховна Рада України. (2003). Про землеустрій: Закон України 858-IV від 22 травня 2003 р., № 36, ст. 282. Верховна Рада України. (2012). Про Державний земельний кадастр: Закон України 3613-VI від 6 грудня 2012 р., № 8, ст. 61 Malashevskyi, M., Kuzin, N., Bugaenko, E., Palamar, A., & Malanchuk, M. (2018). Algorithm for calculating the normative area of an industrial enterprise land plot. Geodesy and Cartography, 44(2), 63-70. Drapikovskyi, O. I., Ivanova, I.B., & Krumelis, Yu.V. (2015). Real estate valuation: Navchalnyi posibnyk. – Kyiv: TOV «Sik Hrup Ukraina» Malashevskyi, M., Kuzin, N., Palamar, A., & Malanchuk, M. (2017). The problems of spatial ordering and taxation of agricultural lands. Geodesy and Cartography, 43(4), 166-172. Perovych L., & Hubar Yu. (2016) Real estate valuation: navchalnyi posibnyk – Lviv: Natsionalnyi universytet „Lvivska politekhnika”. Sai, V., Кhavar, Y., & Vynarchyk, L. (2019). The relevance assessment of the land use for wind power engineering in settlements of Lviv region. Geodesy and Cartography, 45(4), 154-160.