Методологія оцінки ринкової вартості земельної ділянки з метою встановлення її стартової ціни в м.Бережани, Тернопільської області
Автор: Андріюк Іван Васильович
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Оцінка землі та нерухомого майна
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2021-2022 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Андріюк І.В., Губар Ю.П. (керівник) Методологія оцінки ринкової вартості земельної ділянки з метою встановлення її стартової ціни в м. Бережани, Тернопільської області. Магістерська кваліфікаційна робота – Національний університет „Львівська Політехніка”, Львів, 2021 р. Розширена анотація Оцінка земель як науковий напрям і навчальна дисципліна сформувалася та розвивається як складова земельного кадастру. Якщо в минулому її використовували зазвичай для обґрунтування планових показників розвитку економіки, то сьогодні роль оцінки земель істотно зросла, особливо щодо формування економічних механізмів регулювання земельних відносин. Останніми роками в Україні чимало зроблено для правового базису оцінки земель, удосконалюється її науково-методичне забезпечення. Істотним є запозичення з досвіду країн із традиційною ринковою економікою, особливо щодо методів визначення ринкової вартості земельних ділянок. Визначення реальної, справедливої вартості має важливе значення як для оподаткування та приватизації земельних ділянок, так і для укладання майнових угод стосовно землі та права її оренди на вторинному ринку. Крім того, оцінка землі є обов’язковою для розробки і реалізації інвестиційних проектів, отримання кредитів під заставу нерухомого майна. У країнах з ринковою економікою існують загальновизнані підходи до оцінки землі. Усі вони базуються на принципах кон’юнктури ринку, найкращого та найефективнішого використання, очікуваних змін і додаткової продуктивності землі. При цьому у світовому товаристві не існує суттєвих заперечень щодо фундаментальних понять, на яких ґрунтується оцінка землі як наукова дисципліна та практична діяльність. Особливості законодавства в окремих країнах лише накладають певні вимоги щодо до процедури оцінки, але основні її методи фактично нічим не різняться. У процесі визначення ринкової вартості слід врахувати особливості ринку нерухомості, адже воно важливе не тільки з теоретичних міркувань, а й слугує необхідною умовою для визначення алгоритму оціночних процедур, аналізу стану ринку та окреслення перспектив його розвитку. Об’єкт дослідження – земельна ділянка житлової або громадської забудови, надана в оренду на 10 років для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Предмет дослідження – методологічні підходи щодо встановлення оціночної вартості земельних ділянок. Методи дослідження. Метод капіталізації чистого операційного доходу, метод зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок. Результати досліджень. Проведено аналіз нормативно-правової бази оціночної діяльності в Україні. Наведено перелік наукових праць, які використовувались за темою магістерської кваліфікаційної роботи. Здійснено опис земельної ділянки, огляд на наявність обмежень, сервітутів та інженерної інфраструктури. Наведено порядок проведення земельних аукціонів для подальшого продажу на них об’єкта оцінки. Проведено аналіз ефективності використання земельної ділянки. Обґрунтовано обрані методичні підходи щодо оцінки нерухомого майна. Обчислення зроблено методом капіталізації чистого операційного доходу та методом зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок. Узгоджено розрахункові результати вартості земельної ділянки. Проведено дослідження ринку для визначення економічної ситуації, що склалася для земельних ділянок в Тернопільській області. Ключові слова: Ринок землі, ринкова вартість, методичні підходи, оцінка майна, об’єкт оцінки. Перелік використаних літературних джерел: 1. Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», 2001 р. Відомості Верховної Ради України, №47, ст.251. 2. Закон України «Про оцінку земель», 2004 р. Відомості Верховної Ради України, №15, ст.229. 3. Постанова від 11 жовтня 2002 р. №1531 «Про експертну грошову оцінку земельних ділянок». 4. Національний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», від 10 вересня 2003 р. №1440. 5. Національний стандарт №2 «Оцінка нерухомого майна», від 28 жовтня 2004 р. № 1442. 6. Стаття 19 (доповнено новою частиною згідно із Законом №1559-VI від 17.11.2009), «Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок». 7. Солов’яненко Н.М. Оцінка земель в Україні: історичні та методичні аспекти / Н.М. Солов’яненко // Землевпорядний вісник: науково-виробничий журнал. - Київ, 2013. - № 12. - С. 35-39. 8. Драпіковський О.І., Іванова І.Б. Оцінка земельних ділянок. – Київ: Прінт-Експрес, 2014. - 296 с. 9. Оцінка нерухомості/ Перович Л. М., Губар Ю. П. /Навчальний посібник. Львів: Видавництво Львівської політехніки, 2010. - 296 с. 10. Оцінка земель: Навчальний посібник / М.Г. Ступень, Р.И. Гулько, Р.Залуцький, О.Я. Микула та ін.: За заг. ред. М.Г. Ступеня. 2-ге вид., стереотипне. - Львів: «Новий світ-2000». - 2011. - 308 с. 11. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні: Наукове видання Дехтяренко Ю.Ф., Лихогруд М.Г., Манцевич Ю.М., Палеха Ю.М. -ПРОФІ, 2007. - 620 с. 12. Палеха Ю.М. Розвиток грошової оцінки земель в Україні на сучасному етапі / Ю.М.Палеха // Землеустрій і кадастр. — 2011. — № 1. — С. 28—30.