Особливості формування системи масової оцінки для цілей оподаткування
Автор: Разумова Дар'я Михайлівна
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Оцінка землі та нерухомого майна
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2021-2022 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Земельна реформа, яка розпочалася в Україні в 1991 році, заклала основи для формування ринкових земельних відносин, широкого поширення ринкових транзакцій із земельними ділянками, що створює передумови для запровадження як одного із ключових економічних регуляторів земельних відносин, зокрема для цілей справляння плати за землю, масової оцінки земель, яка ґрунтується на стандартизованих методах математичного аналізу ринкових даних та оцінці їх достовірності за допомогою засобів статистики. Для проведення оціночних робіт для фіскальних та регуляторних цілей у багатьох розвинених країнах створено системи масової оцінки земель та іншого нерухомого майна. Основна мета розроблення і створення таких систем – забезпечення оподаткування земель та іншої нерухомості на базі їх ринкової вартості. Системи масової оцінки земель також сприяють вирішенню завдань розвитку ринку земель, іпотечного кредитування, страхування нерухомості, а також інвестиційного аналізу. Саме тому, надзвичайно актуальним питанням сьогодення постає питання про створення і розвиток системи масової оцінки земель в Україні. Це зумовлено необхідністю введення єдиного податку на нерухомість в залежності від її ринкової вартості, що, в свою чергу, потребує проведення робіт з оцінки земель в короткі терміни з отриманням достатньо надійних результатів. Ці вимоги здатна задовольнити тільки масова оцінка нерухомості, яка, на думку більшості спеціалістів, являє собою оцінку вартості великої кількості об’єктів нерухомості на конкретну дату з використанням стандартних методик і методів статистичного аналізу. Для оцінки великої кількості об’єктів нерухомості, індивідуальна оцінка є досить ускладненою, а головне надзвичайно затратною. Використання масової оцінки земель, яка б відповідала завданням визначення вартості великої кількості об’єктів нерухомості (переважно в цілях оподаткування) може виступати ефективним інструментом оцінки в умовах перехідного періоду економіки України. Об’єкт дослідження – процес формування оцінки земель шляхом впровадження масових методів їх оцінювання на ринковій базі. Предметом дослідження є підходи масового оцінювання нерухомості в країнах Європи для формування системи масової оцінки земель в Україні. Мета роботи дослідити особливості формування систем масової оцінки земель у країнах Європи відповідно до міжнародних стандартів, задля формування перспектив такої системи в Україні. Результати досліджень. Одержані в процесі дослідження результати, спрямовані на створення і практичне застосування системи масової оцінки земель в Україні. Аналіз зарубіжного досвіду практично доводить доцільність введення такої системи, та наочно показує можливі перспективи у розвитку та вдосконаленні системи оподаткування нерухомого майна, зокрема землі. Впровадження масової оцінки земель дасть змогу більш рівномірно розподілити податкове навантаження серед власників землі та землекористувачів відповідно до реальної вартості належної їм земельної власності, оптимізувати доходи місцевих бюджетів, спонукатиме органи місцевого самоврядування до створення необхідної інформаційної бази, а органи державної влади – до розроблення стандартизованих методичних підходів, критеріїв і відповідної системи масової оцінки земель та іншого нерухомого майна, а також відображення показників такої оцінки засобами інформаційної системи земельного кадастру, а у перспективі – кадастру об’єктів нерухомого майна. Ключові слова. Масова оцінка земель, методи і моделі масової оцінки, оподаткування, автоматизовані системи, кадастрова оцінка.