Аналіз проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування нежитлових приміщень у м.Львові
Автор: Каратник Ірина Степанівна
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Землеустрій та кадастр
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: заочна
Навчальний рік: 2021-2022 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: У даному дослідженні представлений аналіз кадастрових робіт та особливостей відведення земельної ділянки Львівській обласній раді для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для обслуговування нежитлових будівель). Проведено дослідження кадастрових робіт та представлено їх результати. Наведено детальний опис обмежень у користуванні даною земельною ділянкою. Проаналізовано положення Методики визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №1147. Об’єкт дослідження – Земельна ділянка для розміщення та експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Предмет дослідження – Розробка проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Мета дослідження – Магістерська робота виконувалась з метою аналізу процедури відведення земельної ділянки що відводиться у постійне користуванні Львівській обласній раді. Результати досліджень Згідно із Земельним кодексом України встановлено розміри земельних ділянок, що надаються для земель промисловості, визначаються відповідно до затверджених в установленому порядку державних норм і проектної документації, а відведення земельних ділянок здійснюється з урахуванням черговості їх освоєння. Проведення земельної реформи пов’язане зі зміною форми власності, перерозподілом земель, збільшенням кількості землекористувачів і власників землі, що потребує виконання великої кількості обґрунтувань, технічних розрахунків, виготовлення картографічних матеріалів, юридичного посвідчення прав на земельні ділянки, державної реєстрації і вимагає відповідної законодавчої бази та фінансування (Sai, 2019). Проектом відведення земельної ділянки в оренду під промисловий об’єкт вирішується комплекс питань регулювання земельних відносин. Зокрема, лише одним таким проектом може передбачатися формування земельної ділянки відразу із земель запасу та за рахунок вилучення земельної ділянки або її частини, що перебуває у користуванні юридичної особи, а також визначення умов її використання і умов надання, зміна складу угідь, розрахунок втрат сільськогосподарського та/або лісогосподарського виробництва, розрахунок відшкодування збитків, заподіяних землекористувачу (Пашкевич, 2018). У магістерській кваліфікаційній роботі проведено аналіз проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування нежитлових приміщень у м. Львові. Земельна ділянка розташована на вул. П’ясецького, 9 у м. Львові Львівської ОТГ Львівського району Львівської області відноситься до категорії земель за основним цільовим призначенням – землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення. При складанні проєкту були використані дані Публічної кадастрової карти України (https:map.land.gov.ua), а саме інформація про кадастровий поділ, координати поворотних точок суміжних земельних ділянок, інформація з інших допоміжних шарів. Проєкт відповідає ст. 50 Закону України «Про землеустрій» та іншим нормативно-правовим актам. Державні стандарти, норми і правила у сфері землеустрою встановлюють комплекс якісних та кількісних показників, параметрів, що регламентують розробку і реалізацію документації із землеустрою з урахуванням екологічних, економічних, соціальних, природно-кліматичних та інших умов. Даним проектом передбачено відвести у постійне користування Львівській обласній раді земельну ділянку площею 3,1278 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для обслуговування нежитлових будівель). Відведення земельної ділянки на використання суміжних земельних ділянок негативно не вплине. Узагальнюючи вищенаведене, можна констатувати: правомірність, юридична забезпеченість та фізична можливість відведення земельної ділянки у постійне користування Львівській обласній раді площею 3,1278 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для обслуговування нежитлових будівель) на вул. П’ясецького, 9 у м. Львові Львівської області підтверджено документально. На досліджуваній земельній ділянці встановлено декілька видів обмежень, основні з них: охоронна зона навколо інженерних комунікацій (газопровід, водопровід, каналізація), охоронна зона вздовж об’єкта енергетичної системи (ЛЕП, електрокабель), право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів. Проведено огляд Постанови КМУ «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земель», описано переваги такої методики та зазначені її недоліки. Виконано розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим № 4610136300:05:009:0034 відповідно до нової Методики та відповідно до Порядку 2016 року. А також проведено порівняння обох оцінок. Ключові слова – відведення земельної ділянки, кадастрові роботи, нормативна грошова оцінка, охоронна зона, обмеження щодо використання земельної ділянки. Перелік використаних літературних джерел України, З. (2003). Про землеустрій»: прийнятий 22 травня 2003 року № 858-IV. Відом. Верхов. Ради України (ВВР), (36), 282. Sai, V., Кhavar, Y., & Vynarchyk, L. (2019). The relevance assessment of the land use for wind power engineering in settlements of Lviv region. Geodesy and Cartography, 45(4), 154-160. Stupen, M., Stupen, N., Ryzhok, Z., & Taratula, R. (2020). Methodology of zoning application for agricultural crops cultivation on the basis of space imagery. Scientific Papers: Management, Economic Engineering in Agriculture & Rural Development, 20(1). Taratula, R., & Stupen, N. (2018). Land resources management in Ukraine under the conditions of the local government reforming. Scientific Papers: Series Management, Economic Engineering in Agriculture and Rural Development, 18, 375-382. Пашкевич, І. (2018). Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та її реєстрація. Проблеми, невідповідності та пропозиції. Земельний вісник України, березень, 2018.