Дослідження ринкової вартості закладу комунального обслуговування з метою приватизації шляхом викупу у місті Городок
Автор: Антоник Наталія Миколаївна
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Оцінка землі та нерухомого майна
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2020-2021 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Антоник Н.М. Губар Ю.П. (керівник). Дослідження ринкової вартості закладу комунального обслуговування з метою приватизації шляхом викупу у місті Городок. Магістерська кваліфікаційна робота. – Національний університет «Львівська політехніка», Львів, 2020. Розширена анотація. Визначення вартості нерухомого майна – традиційне та одне з найбільш поширених завдань практичної оціночної діяльності. До такої оцінки вдаються у разі зміни власника, умов власності та умов використання власності, спираючись на її результати під час приватизації, оподаткування та бухгалтерського обліку нерухомого майна, примусовому відчужені та прийняті інвестиційних і містобудівних рішень. У магістерській роботі, експертна оцінка об’єкту нерухомості, а у даному випадку це земельна ділянка з поліпшенням, виконана двома методичними підходами. За першим- розрахунок ринкової вартості об’єкта дослідження проводився методичним підходом, що ґрунтується на капіталізації чистого операційного або рентного доходу, у поєднанні з методичним підходом, що враховує витрати на земельні поліпшення, за методом розподілення доходу. А другий методичний підхід заключався у розрахуноку ринкової вартості підходом, що ґрунтується на зіставленні цін продажу подібних об’єктів нерухомості. Роль максимізації вартості підприємства в системі показників ефективності функціонування бізнесу , в розрізі концепції вартісно-орієнтованого управління, обґрунтовано комплексність даного критерію та визначено базові аспекти використання різних видів вартості бізнесу для прийняття управлінських рішень. Розвиток української економіки, її інтеграція в світову ринкову систему здійснює вплив на систему корпоративного мислення, внаслідок чого все більше українських компаній здійснюють управління із використанням вартісних оцінок пропонованих стратегій. Сучасний погляд на постановку основної мети підприємства - максимізація ринкової вартості підприємства і на цих засадах максимізація добробуту його власників. Відповідно, тонким інструментом планування та управління фінансово-господарською діяльністю може стати оцінка вартості бізнесу (підприємства), на чому й базується концепція управління вартістю. В найбільш концентрованому вигляді вона зводиться до наступного: з точки зору акціонерів (інвесторів) компанії управління нею має бути спрямоване на забезпечення росту її ринкової вартості, так як такий ріст дає можливість акціонерам (інвесторам) отримати дохід від інвестування в компанію – це або курсовий грошовий дохід від перепродажу всіх чи частини належних їм акцій, або курсовий негрошовий дохід, який виражається через зростання вартості (цінності) належних акціонерам чистих активів, а, отже, і суми їх власного капіталу. Особливості приватизації в Україні, з’ясовано її позитивні та негативні наслідки, проаналізовано тенденції зарубіжного досвіду роздержавлення. Одним із елементів економічної політики та однією з найважливіших функцій держави у період переходу до ринку є зміна економічної структури. Тобто створення структури змішаної економіки, яка формується через роздержавлення і приватизацію. Зміну форми державної власності здійснюють через комерціалізацію, корпоратизацію (акціонування) тощо. Це супроводжується зняттям підприємств з державного фінансування і переведенням на приватне кредитування, що розвантажить бюджет. За умов економічних реформ в Україні відбулися істотні зміни у співвідношенні спеціальних і універсальних підстав виникнення права власності різних форм. Приватизація державного майна стала одною з провідних підстав набуття права власності, визначальний зміст якої порівняно з іншими підтверджує факт переваги недержавного сектора у всіх сферах економічної діяльності. Процес реформування відносин власності в Україні супроводжується здійсненням політики роздержавлення та приватизації, пов’язаної зі структурною перебудовою економіки, змінами у формах господарювання і, отже, перетвореннями в продуктивних силах та виробничих відносинах. Коло питань, пов’язаних зі здійсненням процесу роздержавлення, стосується усіх сфер соціально-економічного життя. Тому проблеми роздержавлення власності належать до числа найбільш актуальних проблем сучасного становища України. У них зосереджені найбільш складні у теоретичному відношенні і важкі для практичного вирішення питання розвитку країни. Оцінка вартості підприємства, його майна, яка належить до найскладніших питань фінансів підприємств; визначення особливостей використання певних методів розрахунку вартості підприємства як цілісного майнового комплексу. Комплексним критерієм сталого розвитку підприємства є його вартість, оскільки вона відображає сукупну характеристику фінансових показників діяльності підприємства та забезпечує інтереси різних учасників ринкових відносин. Тому вартісна оцінка підприємства повинна стати важливим інструментом управління власністю. Зосередження на пошуку можливостей ефективного функціонування підприємства зумовлює необхідність формування якісної системи інформаційного забезпечення прийняття управлінських рішень у сфері вибору методів оцінки вартості підприємства та альтернатив фінансових прогнозів його розвитку. Необхідність подальшого дослідження та поглиблення теоретичних, методичних і прикладних аспектів організаційно-методичного забезпечення управління вартістю підприємства визначає актуальність дослідження. Об’єкт дослідження: земельна ділянка, площею 0,2931 га, ділянка поліпшена нежитловою будівлею котельні загальною площою 546,5 кв.м. розташована за адресою: Львівська область, м. Городок. Предметом дослідження являється технічний звіт про визначення ринкової вартості об’єкта оцінки, для приватизації шляхом викупу у місті Городок. Мета дослідження полягає у визначенні ринкової вартості закладу комунального обслуговування з метою приватизації шляхом викупу. Результати дослідження. Згідно Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок, при оцінці забудованих земельних ділянок використовують методичний підхід, що ґрунтується на капіталізації чистого операційного або рентного доходу, у поєднанні з методичним підходом, що враховує витрати на земельні поліпшення і тільки у разі, якщо отримана вартість є від’ємною або невиправдано малою, то приймається вартість земельної ділянки, як умовно вільної, що розрахована за методичним підходом, що базується на зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок. Тому, на підставі розрахунків, значення отримане за дохідним методичним підходом вважається найбільш достовірним. У дослідницькій частині роботи було проведено аналіз ринку комерційної нерухомості Шевченківського, Залізничного та Сихівського районів Львова, та порівняння цін продажу промислово-складської нерухомості. Ключові слова: об’єкт нерухомості, земельна ділянка, поліпшення, комунальна власність, вартість, дохідний підхід, порівняльний підхід, пропозиція, ціна, ринкова вартість. Використані джерела літератури: 1. Hubar Yurii. Geodetic support and improvement of methods and models of real estate valuation: monograph / Hubar Yurii. - Lviv: Publishing House "Center of Europe", 2020 - 326p. 2. Drapikovskyi O.I. Real estate valuation: navchalnyi posibnyk / Drapikovskyi O.I, Ivanova I.B., Krumelis Yu.V. – Kyiv: TOV «Sik Hrup Ukraina», 2015. – 424s. 3. Kharryson H.S. Real estate evaluation. Uchebnoe posobye / Kharryson Henry [Per. s anhl.] – M.: RYO Mosobluprpolyhrafyzdata, 1994. – 231 s. 4. Perovych L. .Real estate valuation: navchalnyi posibnyk / Perovych L., Hubar Yu. – Lviv: Natsionalnyi universytet „Lvivska politekhnika”, 2016. – 303 s.