Дослідження робіт із землеустрою, щодо відведення земельної ділянки для обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Автор: Ільків Оксана Юріївна
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Землеустрій та кадастр
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: заочна
Навчальний рік: 2021-2022 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Основне місце в системі управління земельними ресурсами будь-якої держави займає землеустрій із своїми функціями та завданнями, землевпорядними організаціями, структурою, видами документації, процедурою. [1]. Землеустрій як функція управління земельними ресурсами є цілісною системою взаємопов’язаних (організаційних, правових, інженерно-технічних, еколого-економічних та інших) заходів і дій, спрямованих на ефективне використання землі. І поки що ніяка інша наука не може вирішити поставлені проблеми, забезпечити належного порядку на землі. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.(ст. 42 Земельного кодексу України). [3]. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. (ст. 42 Земельного кодексу України). Розміри і конфігурація земельної ділянки, на якій розміщений багатоквартирний будинок, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації. Під "відповідною землевпорядною документацією", розуміється насамперед план земельно-господарського устрою населеного пункту. Проект розподілу територій - це різновид містобудівної документації, "яка розробляється для мікрорайону (кварталу) чи його частини з метою розмежування земельних ділянок". На даний час Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності" передбачає збереження дії та можливість використання затверджених раніше проектів розподілу територій. ОСББ - це об’єднання власників житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління житловим будинком, місцями загального користування та прибудинковою територією. [6]. ОСББ може самостійно: • визначати рівень квартирної плати; • визначати розмір внесків на утримання будинку; • визначати черговість проведення поточного ремонту і контролювати його якість; • визначати структуру управління будинком; • контролювати безпеку проживання у будинку та використання прибудинкової території та ін. Об’єкт дослідження – земельна ділянка, яка відводиться для обслуговування багатоквартирного будинку. Предмет дослідження – розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в комунальну власність для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку. Мета і задачі дослідження: Теоретичне обґрунтування, вироблення науково-методичних засад і практичних пропозицій, спрямованих на покращення у сфері ОСББ, а також дослідження параметрів і умов необхідних для ОСББ. Тож постають наступні актуальні задачі: - дослідити сутність поняття багатоквартирних будинків; - які особливості користування прибудинковою територією багатоповерхового будинку; - як змінюється динаміка ОСББ в Україні; - визначити процедуру відведення таких земельних ділянок. Практичне значення одержаних результатів: Сформульовані та обґрунтовані в магістерській кваліфікаційній роботі положення можуть бути використані для розширення та оптимізації наявної структури земель України, на яких розташовані багатоквартирні будинки. Для реалізації мети роботи необхідно виконати такі завдання: - проаналізувати нормативно-правові акти України за темою дослідження; - проаналізувати проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки в комунальну власність по фактичному розміщенню об’єктів нерухомого майна, його зміст та порядок оформлення. Особистий внесок здобувача. Основні наукові результати, викладені у магістерській роботі отримані особисто автором полягають у проведенні теоретичних та експерементальних досліджень, обробці отриманих результатів, формулюванні основних положень та висновків. Ключові слова – земельна ділянка, проєкт землеустрою, ОСББ, прибудинкова територія, особливості використання та будівництва, алгоритм відведення. СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ 1. Земельний кодекс України //Відомості Верховної Ради України. - 2002. - № 3-4. - Ст. 27. 2. [Електронний ресурс] // Вікіпедія – вільна енциклопедія. – Режим доступу : https://wiki.legalaid.gov.ua/index.php/ 3. [Електроннийресурс]//https://kyivcity.gov.ua/budynok_ta_komunalni_posluhy/osbb/ItemText_893/ 4. Закон України „Про землеустрій”. - Київ: Відомості Верховної Ради України №36, 2003. – 282с. 5. Закон України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” /в редакції від 08.10.2003 року 161-XIV. 6. Земельний кодекс України //Відомості Верховної Ради України. - 2002. - № 3-4. - Ст. 27. 7. Конституція України (Відомості Верховної Ради (ВВР), 1996, №30, ст. 141).