Дослідження методів оцінки нежитлових приміщень ТзОВ «Сполом» у м. Львові
Автор: Бочков Сергій Володимирович
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Оцінка землі та нерухомого майна
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2022-2023 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Бочков С.В., Губар Ю.П. (керівник). Дослідження методів оцінки нежитлових приміщень ТзОВ «Сполом» у м. Львові. Магістерська кваліфікаційна робота. – Національний університет «Львівська політехніка», Львів, 2022. Розширена анотація. Після пандемії коронавірусу яка сильно вдарила по комерційній нерухомості і під час якої багато підприємств мусили перевести працівників на дистанційну роботу або вкласти гроші в створення умов безпечної роботи, почався короткий період відновлення ринку нерухомості, нажаль почалась війна яка завдала колосальної збитків які досі тяжко оцінити. Покращення ситуації на фронтах дозволило відвести руйнування та почати роботу по відновленню в деяких регіонах. Ситуація відносно стабілізувалась в віддалених регіонах куди переїхала велика кількість внутрішніх переселенців які вимушені там орендувати житло або користуватись програмою соціального житла. Дуже маленький попит на купівлю нерухомості через хитку ситуацію та великі ризики, комерційній нерухомості не вистачає інвестицій. Також варто відзначити, що зросли і витрати для бізнесу адже через планові та позапланові відключення електроенергії багато виробництв вимушені використовувати генератори які збільшують затрати. Для малого бізнесу це є серйозним ударом, і не маючи генератора багато не можуть працювати. Але в безпечних регіонах зберігається попит адже багато підприємств мусило змінити місце дислокації. Тому тема магістерської роботи є актуальною і аналітика є дуже важливою. Проаналізовано нормативно-правову базу оцінки нерухомості в Україні та підібрано актуальні наукові праці згідно теми роботи. Наведено теоретичні основи оцінки. В роботі проведено огляд ринку комерційної нерухомості та описано ситуацією з різними типами комерційної нерухомості. Відповідно до цього підібрано методику оцінки та проаналізовано місце розташування об’єкта та характеристику конструкційних елементів, наведено їх опис та стан. Проведено оцінку нерухомості за допомогою трьох методичних підходів: витратного, дохідного і порівняльного. Розраховано ставку капіталізації та наведені роз’яснення. Виявлено коригування які необхідні для порівняння підібраних об’єктів з об’єктом оцінки та розписано необхідні коефіцієнти і спосіб їх обрахунку. Узгоджено результат та визначено вартість об’єкта. Інформація на основі якої була проведена оцінка та аналіз ринку взята з відповідних джерел [1-17]. Об’єкт дослідження – комерційна нерухомість. Предмет дослідження – ринок нерухомості та методика оцінки приміщень комерційної нерухомості. Мета дослідження: аналіз методів оцінки в сучасних умовах. Результати дослідження. Запропоновано під час роботи методику оцінювання комерційної нерухомості. Розглянуто обрахунок ставки капіталізації в умовах неактивного ринку та показано обрахунок також наведені переваги даних методів. Досліджено ринок нерухомості в складний період, розглянуто регіон та місто розташування об’єкта та перспективи розвитку комерційної нерухомості у Львові. Оцінено технічний стан приміщення та цінність місця розташування та показано фотоматеріали і супроводжуючі документи з характеристиками об’єкту. Оцінюване приміщення є пам’яткою архітектури і здається в оренду. Оцінено технічний стан та цінність місця розташування також оцінено доцільність функціонального призначення. Розрахунок вартості проведено за допомогою трьох методичних підходів: витратного, дохідного та порівняльного. При проведенні оцінки визначено ставку капіталізації методом кумулятивної побудови з врахуванням додаткових ризиків та застосовано витратному і дохідному підході. Також підібрано об’єкти порівняння та введено поправки з детальним описом. На основі цих результатів узгоджено результати та наведено висновок. Ключові слова: оцінка нерухомості, комерційна нерухомість, методичні підходи, аналіз ринку нерухомості, методичні підходи. Перелік використаних літературних джерел: 1. Економічна суть та значення земельного оподаткування. [Електронний ресурс] – Режим доступу: http://www.finalearn.com/lifers-356-1.html – Заголовок з екрану. 2. Класифікатор об’єктів адміністративно-територіального устрою України. ДК 014-97. /Державний класифікатор України в 3-х томах. - К.: Держкомстат України, 1997. 3. Оцінка бізнесу та нерухомості. Навч. пос./ Кучеренко В. Р., Квач Я. П., Сментина Н. В. та ін. — К.: Центр учбової літератури, 2009. — 200с. 4. Економіка нерухомості: навч. для студ. установ вищ. проф. освіти / С. Н.Максімов. - М.: видавець- ський центр «Академія», 2010. - 320 с. 5. Анурін В., Муромкина І., Є. Євтушенко, Маркетингові дослідження споживчого ринку. - М.-С-Петербург, - 2006, - 8 с. 6. Площанський Ю.Б. Стабілізація на ринку нерухомості – позитивна альтернатива стабільній депресії… / Ю.Б. Площанський [Електронний ресурс].–Режим доступу: http:// www.ukrgr.net/articles/8196.html. 7. Дехтяренко Ю.Ф., Драпіковський О.І, Іванова І. Б. Регулювання земельних відносин в місті.-— К.: Основи, 1997. — 144 с. 8. Дехтяренко Ю., Лихогруд М., Манцевич Ю., Палеха Ю. "Методичні основи грошової оцінки зе¬мель в Україні", НВЦ "Профі", Київ, 2006. 9. Коростелев С.П. Основи теории и практики оценки недвижимости. - М.: РДЛ, 1998. - 224с. 10. Методи і моделі оцінювання нерухомого майна. Навч. посіб. / О.І.Драпіковський, І.Б.Іванова, Н.О. Терещенко. – К.: ПАТЬ Віпол, 2016. – 512с. 11. Оценка земельной собственности. Под общей редакцией Дж. Эккерта. - Красногорск: Красная гора, 1993. - 64 с. 12. Оцінка нерухомості. Навч. посіб. / О.І.Драпіковський, І.Б.Іванова, Ю.В. Крумеліс. – К.: ТОВ Сік Груп Україна, 2015.- 424с. 13. Перович Л. М., Перович Л. Л., Губар Ю. П. „Кадастр нерухомості”, Львів, 2003 р. – с. 22 - 32. 14. Перович Л.М., Губар Ю.П. Оцінка нерухомості. Навчальний посібник. – Львів: НУ „ЛП”, 2016. - 296с. 15. Фридман Дж., Ордузй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. —М.: Дело Лтд, 1995. - 480 с. 16. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости / пер. с англ. — М.: РИО Мособлупрполиграфиздат, 1994. — 231 с. 17. Активність ринку нерухомості 2000-2011 рр. [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www.asnu.net/pages/320/.