Комплекс робіт щодо відведення земельної ділянки для обслуговування ОСББ у м. Львів
Автор: Гаврилів Іван Миколайович
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Землеустрій та кадастр
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: заочна
Навчальний рік: 2023-2024 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Житлово-комунальні послуги, які за своєю суттю є одними із найважливіших завдань держави, яка на даний час потребує негайного реформування. Житлово-комунальні відносини, які виникають у суспільстві регулюють на даний час чи мало законодавчої бази, але при застосуванні їх на практичному досвіді виникають численні проблеми, які перешкоджають реалізувати на правильному правовому рівні діяльність суб’єктів, що надають житлово-комунальні послуги [1, 2]. Незважаючи на те, що кількість ОСББ в Україні вже значна, їхня діяльність має цілий комплекс проблем, які стримують процес створення нових і подальший ефективний розвиток вже діючих об’єднань. Це проблеми, які пов’язані, зі зношеним технічним станом будинків, неефективністю законодавчої бази, некомпетентністю керівництва тощо [3, 4]. Очевидно, що якість надання послуг ОСББ потребує поліпшення, більш детального вивчення проблем його діяльності і з’ясування сутності основних факторів, що стримують розвиток ОСББ. Проаналізовано нормативно-правове забезпечення ОСББ та організаційні засади їх створення і діяльності. Виконано аналіз сучасного стану і структури житлового фонду в Україні та у м. Львові. Виконаний моніторинг ОСББ за роками в Україні та у м. Львові. Даний моніторинг можна характеризувати як позитивний. Розглянуті наявні на практиці форми управління об’єктами житлового фонду, до яких відносяться управління самими співвласниками без створення юридичної особи, безпосередньо управління зі створення юридичної особи (ОСББ) і управління на підставі договору з управителем. Виконаний аналіз та узагальнення нормативно-правових підходів, щодо формування прилеглих територій цілісних майнових комплексів.. Визначено склад і структуру ОСББ та головні методи формування житлових комплексів ОСББ. В роботі проаналізовано зарубіжний досвід управління багатоквартирним будинком. З’ясована роль та значення управителя багатоквартирним будинком. На основі аналізу зарубіжного досвіду зроблені пропозиції щодо удосконалення системи управління багатоквартирними будинками в Україні [5]. Розкрито теоретичні та нормативно-правові аспекти відведення земельної ділянки . Розроблено проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки у постійне користування Об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Мазепи,15» для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку у місті Львові. Подано основні відомості про ділянку, що відводиться (об’єкт землеустрою). Описано процедуру розробки проєкту землеустрою, акцентуючи увагу на топографо-геодезичних роботах, як важливої складової проектування. Мета дослідження. Магістерська робота виконувалась із метою аналізу та дослідження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в постійне користування ОСББ. Об’єкт дослідження. Земельна ділянка для обслуговування багатоквартирної житлової забудови. Предмет дослідження. Розробка проекту відведення земельної ділянки під ОСББ у постійне користування. Результати досліджень З’ясовано, що сфера надання житлово-комунальних послуг регулюється Цивільним та Господарським кодексами України, Законами України, зокрема «Про житлово-комунальні послуги», «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про захист прав споживачів» та іншими нормативними документами. Аналіз сучасного стану ринку житлово-комунальних послуг дозволив визначити, що кількість ОСББ у 2023 р. збільшилась на 911 порівняно з 2022 р. Незважаючи на позитивну динаміку їх зростання, діяльність ОСББ має цілий комплекс проблем, зокрема такі: зношений житловий фонд, неефективність законодавчої бази, некомпетентність керівництва, відсутність конкуренції, заборгованість мешканців та несистемний підхід до управління будинком та прибудинковою територією. Зарубіжний досвід управління багатоквартирним будинком дозволив виявити, що для отамання якісних житлових та комунальних послуг власники житлових приміщень за кордоном об’єднуються в некомерційні споживчі організації підприємствами до яких входять власники квартир та нерухомого майна з метою управління комплексом багатоквартирних будинків; співпрацюють із приватними керуючими підприємствами за яку організація отримує винагороду від власників приміщень. Характеристика діяльності ОСББ «Мазепи,15» дала можливість визначити, що його діяльність спрямована на надання належної якості послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном. У роботі розкрито теоретичні та практичні аспекти відведення земельної ділянки для реєстрації права постійного користування. Встановлено, що розробка проєктних рішень у процесі землеустрою передбачає певний порядок послідовних й взаємо пов’язаних дій, що у цілому складають землевпорядний процес. Загальна площа ділянки, що відводиться 0,6887 га. Для визначення координат точок повороту меж ділянки проведено тахеометричну зйомку земельної ділянки. Роботи по визначенню координат ЗД виконувались в режимі Real Time Kinematic GNSS-приймачем Leica Geosystem. За результатами топографічного знімання складено план меж ділянки. Проєкт землеустрою також включає: відомості про обчислення площі ділянки; кадастровий план; перелік обмежень у використанні ділянки; відомості про встановлені межові знаки; відомості про межі охоронних зон і зон особливого режиму використання земель; матеріали перенесення меж ділянки в натуру (на місцевість). Ключові слова: ОСББ, земельна ділянка, багатоквартирний житловий будинок, проєкт землеустрою, геодезичні пункти. Перелік використаних літературних джерел: Закон України Про житлово-комунальні послуги (2004). Відомості Верховної Ради України (ВВР), (47), 882-17. Закон України Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (2002). Відомості Верховної Ради України.[Електронний ресурс]. – Режим доступу: http://zakon4. rada. gov. ua/laws/show/2866-14. Самоуков, М. С. (2020). Особливості цивільно-правового статусу ОСББ. Сучасні тенденції розбудови правової держави в Україні та світі, 103. Байстрюченко, Н. О., & Костенко, А. Р. (2015). Організаційно-економічні передумови удосконалення управління багатоквартирним будинком. Вісник Сумського державного університету. Серія: Економіка, (4), 33-42. Сороківська, О. А., & Потюк, В. (2017). Дослідження європейського досвіду реформування системи житлово-комунального господарства (на прикладі Польщі). Матеріали міжнародної науково-практичної конференції „ОСББ: досвід, виклики, перспективи “, 32-33.