Особливості відведення земельної ділянки для продажу права оренди на конкурентних засадах
Автор: Вінницька Марія Романівна
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Землеустрій та кадастр
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: заочна
Навчальний рік: 2023-2024 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Ефективність функціонування економіки України, добробут, розвиток виробництва та його масштаби тісно пов’язані із землею. Важливу роль відіграють землі промисловості їх основна мета полягає у використанні або призначенні для забезпечення діяльності промислових підприємств та експлуатації об’єктів промисловості. Оскільки об’єкт нашого дослідження належить до цієї категорії земель та відводиться з метою продажу права оренди на нього, то наведемо основні переваги такого механізму набуття речового права. Впровадження конкурентних способів продажу земельних ділянок або прав на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис) має безперечні переваги для територіальної громади, оскільки успішно проведені земельні торги є ефективним засобом істотного збільшення надходжень до місцевих бюджетів, це відкритий та прозорий спосіб відчуження земель територіальної громади, а також можливість здійснювати планування забудови території певного населеного пункту, оскільки земельні ділянки продаються з конкретним цільовим призначенням, тобто здійснюється реалізація генерального плану відповідної території та отримуються додаткові кошти. Також це свідчить про відкриту і прозору діяльність органів місцевого самоврядування, що значно підвищує рейтинг інвестиційної привабливості регіону. Для практичної реалізації теоретичних положень представлено розроблений комплекс робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки для продажу права оренди на неї на земельних торгах у формі електронного аукціону. Об’єкт досліджень знаходиться за адресою: Львівська область, Львівський район, м. Перемишляни, вул. Міжгірська. За цільовим призначенням: землі для розташування та використання основних будівель, допоміжних будівель та підсобних будівель і споруд на підприємствах переробної, машинобудівної та інших галузей промисловості. Проаналізовано нормативно-правову, методичну та наукову базу у сфері землеустрою та кадастру щодо відведення об’єкту досліджень для потреб промисловості, а також напрацювання фахівців кафедри кадастру територій Національного університету «Львівська політехніка» [1-8]. Проведено розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки для визначення розміру орендної плати. Висвітлено процедуру відшкодування та визначення розміру втрат сільськогосподарського виробництва при умові відведення земельної ділянки для продажу права оренди на неї на земельних торгах у формі електронного аукціону. Об’єкт дослідження ? землі промисловості. Предмет дослідження – розроблення комплексу робіт із землеустрою щодо відведення земель для продажу права оренди на конкурентних засадах. Мета дослідження: магістерської кваліфікаційної роботи полягає у дослідженні особливостей відведення земельної ділянки для продажу права оренди на конкурентних засадах та обґрунтування основних переваг від земельних торгів для територіальних громад. Результати дослідження. Представлено особливості процесу відведення земельної ділянки для продажу права оренди на неї на земельних торгах. Розроблено комплекс робіт із землеустрою та розкрито всі етапи формування такого виду документації. Виконано необхідні геодезичні та землевпорядні роботи із застосуванням сучасних технологій, які підвищують точність, якість та швидкість їх виконання. За допомогою програмного забезпечення «Digitals» виготовлено необхідний картографічний матеріал, який є обов’язковою складовою проекту землеустрою, відповідно до норм чинного законодавства. Для визначення суми орендної плати, відповідно до умов договору, на користування земельною ділянкою, для здійснення підприємницької діяльності орендарем, запропоновано розрахунок її нормативної грошової оцінки. Нормативна вартість земельної ділянки становить 4 215644,41 грн., відповідно орендна плата складає 295 095,11 грн./рік та 24 591,26 грн. в місяць. На об’єкті досліджень виявлено охоронну зону, щодо його використання, а саме ЛЕП 0,4 кВ площею 0,0092 га та 0,0198 га. Визначено розмір втрат сільськогосподарського виробництва, що підлягає відшкодуванню, та який становить 82,766 тис. грн. У дослідницькій частині представлено процедуру проведення аукціонів з продажу права оренди на земельну ділянку через електронну торгову систему в умовах воєнного стану та її основні переваги, висвітлено вимоги під час публікації лоту, існуючі обмеження при підготовці лотів, дії організатора після закінчення аукціону. Отже, земельні торги надають органам місцевого самоврядування додаткові фінансові ресурси та сприяють ефективному використанню земель. Ключові слова: землі промисловості, проект землеустрою, нормативна грошова оцінка земель, орендна плата, втрати сільськогосподарського виробництва, земельні аукціони. Перелік використаних літературних джерел: 1. Земельний кодекс України, Кодекси України №2768-ІІІ (2001, 25 жовтня) (Україна). Відомості Верховної Ради України, (3-4). 2. Про Державний земельний кадастр, Закон України № 3613-VI (2011, 15 серпня) (Україна). Офіційний вісник України, (60), 64. 3. Про землеустрій, Закон України №858-IV (2003, 4 липня) (Україна). Офіційний вісник України, (25), 122. 4. Про оцінку земель, Закон України №1378-IV (2003, 11 грудня) (Україна). Відомості Верховної ради України, (15). 5. Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин, Закон України від №1423-IX (2021, 4 червня) (Україна)Офіційний вісник ( 42),24; 6. Маланчук М., Музика Н., Хавар Ю., & Гулько О. (2019). Просторовий сталий розвиток суспільства як основа соціально-економічних відносин. Вісник Львівського національного аграрного університету. Серія: Економіка АПК, (26), 11-14. 7. Sai, V., Кhavar, Y., & Vynarchyk, L. (2019). The relevance assessment of the land use for wind power engineering in settlements of Lviv region. Geodesy and Cartography, 45(4), 154-160. 8. Hubar, Y., Sai, V., Кhavar, Y., Vynarchyk, L., & Hulko, O. (2023). Normal and convergent methods of survey for inventory and certification of cultural structures. Geodesy and Cartography, 49(1), 66-75.