Дослідження оцінки земель водного фонду
Автор: Чернявський Ігор Євгенович
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Оцінка землі та нерухомого майна
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2023-2024 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Магістерська робота представлена теоретичними та практичними дослідженнями у сфері формування величини грошової оцінки земель водного фонду. Досліджено механізми формування грошової оцінки в загальній системі органів місцевого самоврядування, проаналізовані переваги проведення оцінки земель водного фонду. Також проведено огляд нормативно-правового регулювання нормативної грошової оцінки на сучасному етапі економічного розвитку. Виконані експериментальні розрахунки величини нормативної та експертної оцінок земель водного фонду. Зроблено порівняно отриманих результатів. Проведені теоретичні дослідження впровадження масової оцінки земель, наведені всі перспективи на ризики. Об’єкт дослідження – методики визначення грошової оцінки. Предмет дослідження – формування величини грошової оцінки земельної ділянки водного фонду. Мета і задачі дослідження. Основною метою магістерської роботи є дослідження формування величини грошової оцінки земельної ділянки, як об’єкта ОТГ відповідної категорій земель. Для досягнення передбаченої мети потрібно вирішити такі задачі: • дослідити порядок формування величини нормативної грошової оцінки; • дослідити порядок формування величини експертної ї грошової оцінки земель водного фонду; • визначити перспективи впровадження масової оцінки земель Результати досліджень. У проведеному дослідженні розглядається процес формування грошової оцінки для водних об’єктів, включаючи як земельні ділянки, так і водні плеса. З метою досліджень були виконані різні завдання. По-перше, вивчено механізми формування грошової оцінки в загальній системі органів місцевого самоврядування, проаналізовані переваги проведення оцінки земель водного фонду. Також проведено огляд нормативно-правового регулювання нормативної грошової оцінки на сучасному етапі економічного розвитку. Наступні результати це експериментальні розрахунки формування різниці між нормативною грошовою оцінкою та експертною грошовою оцінкою (НГО та ЕГО). Отримані результати свідчать про значну різницю, практично вдвічі. Ринкова вартість земель водного фонду складає 1 699 406,04 грн., тоді як нормативна грошова оцінка на той момент становила 947 671,13 грн. Враховуючи це, обговорюється доцільність використання експертної оцінки для розрахунку орендної плати та доходів місцевих бюджетів. Особлива увага приділяється аналізу впровадження системи Масової оцінки земель, яка була започаткована в жовтні 2023 року. Оскільки це нововведення є актуальним зазначеним періодом, вирішено провести його детальне дослідження як потенційної нової форми оцінки для нарахування земельного податку та орендної плати у майбутньому. Основною метою впровадження нового підходу до оцінки є покращення ефективності, точності та прозорості в оцінці земельних ресурсів на території України з такими позитивними наслідками, як: 1. Підвищення ефективності земельного господарства • Використання масової оцінки земель з використанням ГІС дозволяє ефективніше управляти та раціонально використовувати земельні ресурси, що позитивно впливає на сільське та міське господарство. 2. Оптимізація податкової та податкової політики • Об’єктивна масова оцінка земель надає можливість оптимізувати систему оподаткування та встановлення податків на землю, що відповідає реальній вартості. 3. Стимулювання інвестицій • Об’єктивна оцінка може стимулювати інвестиції у земельні ресурси, оскільки інвестори отримують чітке уявлення про вартість та потенціал використання земель. 4. Підтримка природного та екологічного балансу • Масова оцінка дозволяє враховувати екологічні фактори при використанні земель, сприяючи створенню більш збалансованого та екологічно безпечного господарювання. 5. Посилення прозорості та довіри • Використання ГІС та створення оціночних зон сприяє створенню прозорого та доступного для громадськості середовища, що сприяє довірі до системи оцінки. 6. Підвищення інновацій та конкурентоспроможності • Застосування сучасних технологій в оцінці земель підтримує інновації в аграрному та економічному секторах, що сприяє підвищенню конкурентоспроможності країни. 7. Вирішення соціальних та економічних викликів • Вдосконалена система оцінки земель допомагає вирішувати соціальні та економічні виклики, пов’язані з раціональним використанням та розподілом земельних ресурсів. Загальна мета полягає в створенні сучасної та ефективної системи управління земельними ресурсами, яка враховує всі аспекти сталого розвитку та сприяє процвітанню України. Ключові слова: оцінка земель, нормативна грошова оцінка земель водного фонду, землі водного фонду, методика нормативної грошової оцінки, експертна грошова оцінка. Перелік використаних літературних джерел: України, Н. Д. (2021) Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 03.11.2021 Урядовий кур’єр від від 10.11.2021 — № 216 Stupen, N. (2019). Methodological fundamentals of the assessment of the recreational territories resource potential. Scientific Papers. Series Management, Economic Engineering in Agriculture and Rural Development, 19(1), 571–579. Taratula, R., Stupen, N. (2019). Land resources management in Ukraine under the conditions of the local government reforming. Scientific Papers. Series Management, Economic Engineering in Agriculture and Rural Development, 18(4), 375–381. Malashevskyi, M., Kuzin, N., Bugaenko, E., Palamar, A., & Malanchuk, M. (2018а). Algorithm For Calculating The Normative Area Of An Industrial Enterprise Land Plot. Geodesy and Cartography, 44(2), 63-70. doi:10.3846/gac.2018.2001 Malashevskyi, M., Kuzin, N., Palamar, A., & Malanchuk, M. (2017). The Problems Of Spatial Ordering And Taxation Of Agricultural Lands. Geodesy and Cartography, 43(4), 166-172. doi:10.3846/20296991.2017.1412634 Коваленко, С. І. (2022). Формування системи масової оцінки земель в Україні (Doctoral dissertation). Кірічек, Ю. О., Ландо, Є. О., & Бєлєва, К. К. (2023). Моделі масової оцінки житлової нерухомості. Український журнал будівництва та архітектури, (4 (016)), 91-100. Цап, І. М., & Корміліцин, Я. І. (2023). Перспективи масової оцінки нерухомості в Україні. Землеустрій і топографічна діяльність в умовах війни та післявоєнного, 91.