Дослідження робіт у землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для потреб промисловості
Автор: Сагайдак Соломія Ярославівна
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Землеустрій та кадастр
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2023-2024 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Важливість розвитку земель промисловості в сучасному контексті важко недооцінити, оскільки ці території становлять ключовий ресурс для економічного та стратегічного розвитку держави. Землі промисловості є основою для розміщення виробничих підприємств, інфраструктури та технологічних центрів, що сприяє створенню робочих місць, підвищенню ефективності виробництва та забезпеченню сталого економічного зростання. З урахуванням сучасних викликів, таких як повномасштабне вторгнення збоку росії на територію України, розвиток земель промисловості також набуває стратегічного значення для забезпечення національної безпеки та енергетичної незалежності. Продумане та ефективне використання цих територій сприяє диверсифікації економіки, зміцненню інфраструктури та підтримці інноваційних галузей. В контексті глобальних викликів та змін, важливість розвитку земель промисловості стає ключовою для стійкого та конкурентоспроможного розвитку країни. Доцільне використання земель промисловості, покращення методів та заохочення екологічної безпеки на землях даної категорії, є не менш важливим. Для практичного втілення теоретичних положень обрано земельну ділянку, яка буде використовуватися у контексті дослідження, котра розташована в межах населеного пункту с. Цінева, вул. Івана Франка, 32А Калуського району, Івано-Франківської області, з цільовим призначенням землі запасу, з метою розроблення комплексу робіт із землеустрою щодо відведення земель в оренду для потреб промисловості. Проаналізовано нормативно-правову, методичну та наукову базу у сфері землеустрою щодо відведення об’єкту досліджень для потреб промисловості, а також напрацювання фахівців кафедри кадастру територій Національного університету «Львівська політехніка» [7-10]. Представлено розроблений комплекс робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для потреб промисловості. Оцінка землі є важливим етапом, який встановлює обґрунтований платіж за землю та є ключовою складовою ефективного використання землі суб’єктами земельних правовідносин. Представлено розрахунок нормативної грошової оцінки земель з метою визначення розміру орендної плати [2]. Викладено дослідження щодо покращення шляхів ефективного використання земель промисловості територіальними громадами. Визначено важливість збереження навколишнього середовища при використанні земель даної категорії та заходи, які будуть сприяти його захисту. Проведено аналіз використання земель промисловості на прикладі трьох країн, а саме: Німеччини, Китаю та Швеції. Об’єкт дослідження ? землі промисловості. Предмет дослідження ? розроблення комплексу робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для потреб промисловості. Мета дослідження: магістерської кваліфікаційної роботи полягає у дослідженні комплексу робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для потреб промисловості та визначенні шляхів раціонального використання цієї категорії земель територіальними громадами. Результати дослідження. Оренда земель промисловості є процесом надання права користування земельною ділянкою для потреб промислової діяльності на певний термін у відповідності з умовами договору між власником землі та орендарем. Ця форма використання землі є важливим інструментом для розвитку промислових підприємств, дозволяючи їм отримати доступ до потрібної території для розміщення та експлуатації виробничих об’єктів. Для визначення просторових даних і площі території об’єкту дослідження, представлено розроблений повний комплекс робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для потреб промисловості. У контексті визначення розміру орендної плати, за користування земельною ділянкою для підприємницької діяльності, нормативна грошова оцінка є ключовим інструментом. Вартість об’єкта досліджень відповідно до розрахованої нормативної грошової оцінки становить 139 8405,0 грн., а розмір орендної плати – 30 482,139 грн./рік. Під час виконання досліджень на земельній ділянці встановлено санітарно-захисні зони навколо об’єкта площею – 0,6923 га та прибережну захисну смугу вздовж річок, навколо водойм та на островах площею – 0,8603 га. У дослідницькій частині висвітлено шляхи раціонального використання земель промисловості територіальними громадами. Викладено підходи щодо їх розвитку, а також об’єкти, які можуть знаходитись в межах виробничої зони, проаналізовано Додаток 60 до Порядку [6], що дало можливість розглянути більш об’ємно зв’язок між функціональним та цільовим призначенням цієї категорії земель. Зосереджено увагу на важливості збереження навколишнього середовища при використанні земель промисловості, запропоновано кроки які сприятимуть цьому на таких об’єктах. Виконано аналіз використання земель промисловості, висвітлено переваги та недоліки, на прикладі трьох країн, а саме: Німеччини, Китаю та Швеції. Ключові слова: проект землеустрою, землі промисловості, орендна плата, нормативна грошова оцінка, санітарно-захисна зона, прибережна захисна смуга. Перелік використаних літературних джерел: 1. Земельний кодекс України, Кодекси України №2768-ІІІ (2001, 30 листопада) (Україна). Офіційний вісник України, (46), 1. 2. Податковий кодекс України, Кодекси України №2755-VI (2010, 02 грудня) (Україна). Відомості Верховної Ради України, (17), 112. 3. Про землеустрій, Закон України №858-IV (2003, 4 липня) (Україна). Офіційний вісник України, (25), 122. 4. Про Державний земельний кадастр, Закон України №3613-VI (2011, 15 серпня) (Україна). Офіційний вісник України, (60), 64. 5. Про оцінку земель, Закон України №1378-IV (2003, 11 грудня) (Україна). Відомості Верховної ради України, (15). 6. Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру, Постанова КМУ № 1051 ( 2012, 17 жовтня) (Україна). Відомості Верховної ради України. 7. Маланчук М., Музика Н., Хавар Ю., & Гулько О. (2019). Просторовий сталий розвиток суспільства як основа соціально-економічних відносин. Вісник Львівського національного аграрного університету. Серія: Економіка АПК, (26), 11-14. 8. Sai, V., Кhavar, Y., & Vynarchyk, L. (2019). The relevance assessment of the land use for wind power engineering in settlements of Lviv region. Geodesy and Cartography, 45(4), 154-160. 9. Губар, Ю., Хавар, Ю., & Ваш, Я. (2021). Шляхи розвитку національних кадастрових систем. Сучасні досягнення геодезичної науки та виробництва, (41), 151-163. 10. Hubar, Y., Sai, V., Кhavar, Y., Vynarchyk, L., & Hulko, O. (2023). Normal and convergent methods of survey for inventory and certification of cultural structures. Geodesy and Cartography, 49(1), 66-75.