Дослідження нормативної грошової оцінки земель населеного пункту
Автор: Рак Юрій Віталійович
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Оцінка землі та нерухомого майна
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2023-2024 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Н?рмативна гр?ш?ва ?цінка земель на сь?г?днішній день є підґрунтям ефективн?г? вик?ристання земельних ресурсів. Правильність визначення варт?сті землі є перел?мним к?мп?нент?м ефективн?сті п?датк?в?ї системи. Д?ст?вірна ?цінка землі сприяє прийняттю більш т?чних та правильних рішень ?рганами державн?ї влади у сфері землек?ристування. Гр?ш?ва ?цінка населених пунктів дає м?жливість р?зширити ек?н?мічні ум?ви є п?шт?вх?м для раці?нальн?г? вик?ристання, здійснює вплив на регулювання земельних відн?син. Стан здійснення дан?ї ?цінкиі, згідн? з результатами минулих р?ків, п?казав щ? н?рмативн?-прав?ва база пр?ведення ?цінки не цілк?м д?ск?нала [5]. Актуальним питанням є реф?рмування мет?дики пр?ведення н?рмативн?ї гр?ш?в?ї ?цінки земель, з мет?ю її п?ліпшення та уд?ск?налення, прист?сування її д? ринк?вих ум?в. Зміна мет?дичних підх?дів є незмінн?ю склад?в?ю захисту прав землевласників та землек?ристувачів, інтересів держави її ?рганів, суб’єктів підприємницьк?ї діяльн?сті, з питань ?цінки земель [6]. Висвітлено основні нормативно-правові акти, які застосовуються при оцінці земель [1-4]. Наведено наукові статті, які відносяться до тематики магістерської кваліфікаційної роботи. Також розглянуто теоретичну частину сфери застосування нормативної оцінки земель. Для практичної реалізації теоретичних положень нами приведено нормативну грошову оцінку земель с. Паланка, Івано-Франківської селищної ради, Яворівського р-ну, Львівської обл. Розглянутий досвід правового регулювання земельного податку та орендних земельних відносин у країнах ЄС та Україні. Об’єктом дослідження виступає процес здійснення нормативної грошової оцінки земель с. Паланка. Предметом дослідження є методика у сфері нормативної грошової оцінки земель населеного пункту. Метою магістерськ?г? д?слідження є аналіз пр?ведення н?рмативн?ї гр?ш?в?ї ?цінки земель населених пунктів, на прикладі села Паланка Івано-Франківської селищної ради. Результати дослідження. Досліджено проведення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів на прикладі с. Паланка, Яворівського р-ну, Львівської обл. з обґрунтуванням оціночного зонування території територіальної громади. Обґрунтовані всі потрібні нормативи та коефіцієнти для розрахунку вартості 1 м2 землі об’єкту оцінки. Виконано оцінку земель с/г призначення с. Паланка на основі балів бонітету агровиробничих груп грунтів. Визначено вартість земель різного функціонального використання. За результатами наших досліджень сформовано наступний картографічний матеріал: схему оціночних районів населеного пункту, картограму аґровиробничих груп ґрунтів з їх експлікацією і схему природно-сільськогосподарських районів Івано-Франківської селищної ради. Досліджено, як плата за землю впливає на доходи місцевих бюджетів в Україні і деяких країнах ЄС. Розкрито механізм земельного податку в даних країнах. Вивчено особливості справляння плати за земельні ділянки в розрізі обчислення податкової бази, виконання оцінки бази оподаткування, запровадження податкових ставок та визначення рівня управління при оподаткуванні землі. Проведено порівняння механізму сплати земельного податку на землю в Україні та деяких каїнах ЄС. На основі виконаного дослідження визначено конкретні пропозиції щодо удосконалення адміністрування плати за земельні ділянки в Україні. Ключові слова: нормативна грошова оцінка, земельний податок, орендна плата, мінімальна база оподаткування, земельна ділянка. Перелік використаних літературних джерел: 1. Земельний кодекс України, Кодекси України №2768-III (2001, 25 жовтня) (Україна). Відомості Верховної Ради України, (3-4).https://zakon. rada.gov.ua/ laws/show/2768-14#Text. 2. Податковий кодекс України, Кодекси України №2755-VI (2010, 2 грудня) (Україна). Відомості Верховної Ради України, (13-14, 15-16, 17). https://zakon. rada.gov.ua/laws/show/2755-17#Text. 3. Про оцінку земель, Закон України №1378-VI (2003, 11 грудня) (Україна). Відомості Верховної ради України, (15). https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text. 4. Методика нормативної грошової оцінки земельних ділянок, Постанова Кабінету Міністрів України, №1147 (2021, 03 листопада) (Україна). Офіційний вісник України, (88), 441. 5. Губар, Ю., Хавар, Ю., &Мошовська, Н. (2020). Інструментарій дослідження ринку нерухомості та встановлення загальних тенденцій його розвитку.Сучасні досягнення геодезичної науки та виробництва,(2), 102-116. 6. Hubar, Y., Khavar, Y., Sai, V., Vynarchyk, L., &Ivakhniuk, K. (2020, December). Investigation of rented immovable real estate right. In International Conference of Young Professionals «GeoTerrace-2020» (Vol. 2020, №1, pp. 1-5). European Association ofGeoscientists&Engineers.