Дослідження формування оцінки земель в умовах сучасних земельних відносин
Автор: Музика Назар Володимирович
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Оцінка землі та нерухомого майна
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2023-2024 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Розглянуто теоретичні аспекти оцінки землі в системі земельних відносин, охарактеризовано види оцінки земель, дано тлумачення видів оцінки згідно законодавчого трактування. Визначено методологічні засади оцінки землі в контексті земельних відносин. Проведено детальну характеристику земельної ділянки площею 765 м2 яка надається в оренду ТзОВ “Радехівський цукор” із кадастровим номером 6122480400:01:001:0387 (артскважина) і знаходиться на території Збаразької міської ради (МР) Тернопільської області. Проведено розрахунок згідно методики нормативну грошову оцінку земельної ділянки на якій знаходиться артскважина та експертну оцінку порівняльним підходом (методом порівняння продажів). Досліджено первинний та вторинний ринок нерухомого майна та ринок оренди. Досліджено формування ринку земель сільськогосподарського призначення та ринку оренди на даному етапі земельних відносин. Проаналізовано стан ринку земель на території України. Об’єкт дослідження – формування оцінки земель на даному етапі земельних відносин. Предмет дослідження – виступає методологія оцінки вартості землі в Україні. Методи дослідження – під час опрацювання матеріалів для дослідницької магістерської роботи використано: • загальнонаукові методи аналізу та синтезу для розкриття сутності та інституційного забезпечення оцінки землі; • теоретичного узагальнення – для розкриття нормативно-правового забезпечення оціночної діяльності; • факторний аналіз – для оцінки результатів; • метод аналогій – для зіставлення процесів щодо оцінки земель; • графічний метод – для ілюстрації тенденцій змін досліджуваного об’єкта; • діалектичного методу пізнання, оцінка земель розглядається як загальна філософська категорія з виділенням одиничних категорій як етапів пізнання, дослідження. Результати досліджень Земля за своєю суттю є унікальним ресурсом, який завдяки використанню в економіці і сільському господарстві набуває можливості оцінювання і визначення вартості. Оцінка землі розглядається як спосіб встановлення цінності земель у грошовому вираженні, що лежить в основі економічного регулювання земельних відносин. Експертна грошова оцінка проводиться окремо для кожної земельної ділянки під час здійснення купівлі-продажу, оренди, обміну чи іпотеки землі за трьома методичними підходами – доходним, витратним та зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок, кожен з яких має свої переваги та недоліки. На даному етапі виділяють три основних підходи до грошової оцінки землі: перший – нормативно обґрунтований Законом України «Про плату за землю»; другий – ґрунтується на концепції енергетичного потенціалу землі; третій – передбачає використання рентного доходу як засобу визначення ціни ділянки. Проведено розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 765 м2 яка надається в ОР ТзОВ “Радехівський цукор” із кадастровим номером 6122480400:01:001:0387 Збаразької міської ради (МР) Тернопільської області. Розраховано експертну оцінку земельної ділянки Зд площею 765 м2 порівняльним підходом (методом порівняння продажів) – 1 899 534 грн. Розрахункове значення вартості земельної ділянки, отримане шляхом проведення експертної грошової оцінки значно перевищує розрахункове значення вартості земельної, отримане за результатами проведення нормативної грошової оцінки. Приведемо аналітику цін за оренду квартир в розрізі областей та районів м. Львова станом на 2023р. Досліджено середню ціну первинного та вторинного ринку нерухомого майна по районах м. Львова. Та обласних центрах України. Приведемо аналітику цін купівлі-продажу 1 га земель сільськогосподарського призначення по областях за 2022 – 2023 рр. Ключові слова: Нормативна грошова оцінка, ринок земель, нерухоме майно, сільськогосподарські землі, експертна оцінка, первинний ринок, земельна ділянка, оренда земельних ділянок. Перелік використаних літературних джерел. 1. Жук И.Н. Управління: словник-довідник. (2003, 11 грудня)?. 2. СУМ, В. (2003). Великий тлумачний словник сучасної української мови/Уклад. і голов. ред. ВТ Бусел. К.:«Перун». 3. України, З. Про оцінку землі. (2003). Відомості Верховної Ради України (ВВР). 4. України, З. Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність в Україні (2001, 12 липня) (Україна). Відомості Верховної Ради України (ВВР), https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14#Text. 5. Україна, ПКМ. Про затвердження методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, (2016, 16 листопада) № 831. Відомості Верховної Ради України (ВВР), https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/831-2016 6. Україна, ПКМ. Національний стандарт № 1. Загальні засади оцінки майна і майнових прав, (2003, 10 вересня), Відомості Верховної Ради України (ВВР), http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=1440-2003-%EF. 7. Аналітичний огляд земельного ринку в Україні. Інтернет джерело. [Електронний ресурс]. – Режим доступу.: https://kse.ua/wp-content/uploads/2023/09/Analitichnii. 8. Діденко, І. (2019). Нормативна грошова оцінка землі: наслідки новацій від Держгеокадастру. Бухгалтерія UA, 4, 8-12. 9. Що відбувається з цінами на ринку нерухомості в кінці року. (2022, 12 грудня), https://www.epravda.com.ua/columns/2022/12/16/695113. 10. України, З. (2002). Земельний кодекс України. Затверджений Постановою Верховної.