Аналіз впливу пандемії COVID-19 та воєнних дій на ефективність первинного ринку житлової нерухомості
Автор: Лужецький Сергій Юрійович
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Оцінка землі та нерухомого майна
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2023-2024 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: На сучасному етапі, коли Україна через збіг вкрай негативних факторів (повномасштабна російська агресія, залежність від імпорту енергоносіїв, наслідки пандемії COVID-19) знаходиться в кризовій ситуації, особливої важливості і актуальності набуває проблема прогнозування основних параметрів ринку, яка породжена об’єктивною необхідністю наступного швидкого технічного переозброєння, відновлення та реструктуризації галузей національної економіки. Від врахування цієї проблеми у період системної кризи залежить правильність та ефективність прийняття управлінських рішень, наслідки яких неможливо оцінити без аналізу їх впливу на майбутнє. Звичайно, будь-яка майбутня ситуація є дуже невизначеною і тому немає способів, що дозволяють точно «вгадати» її розвиток. Разом з тим, відомо безліч прийомів, методів та відповідних засобів, що дозволяють виявити тенденції, логіку розвитку тих чи інших процесів та на основі зіставлення з минулим досвідом передбачити характеристики найімовірнішого розвитку подій. Під час наростання та згортання кризових процесів важливо побудувати моделі динаміки цін. При цьому слід застосовувати методологію статистичної подоби, як інструменту аналізу таких процесів. Важливим доповненням до виявлення складних закономірностей, що характеризують механізми розвитку процесів на ринку є аналіз зв’язків між різними процесами, що впливають один на одного. Такий аналіз дозволяє виявити закономірності явищ та інші параметри ринку. Об’єкт дослідження – первинний ринок житлової нерухомості України. Предмет дослідження – Аналіз впливу пандемії COVID-19 та воєнних дій на ефективність первинного ринку житлової нерухомості. Методи дослідження. Дослідження ґрунтується на загальних принципах економічного і математичного моделювання, математичної статистики, економетрики, фундаментальних і прикладних наукових розробках, які мають концептуальне значення для вирішення поставлених задач і забезпечують цілісно-системний розгляд проблем оцінки земель населених пунктів. Інформаційну базу досліджень становили наукові праці вітчизняних та іноземних вчених у сфері оцінки нерухомості, земельного та міського кадастрів, статистики, екології тощо; законодавчі акти Верховної ради України, нормативно-правові акти Кабінету Міністрів України та міністерств і відомств; правові та статистичні документи органів виконавчої влади з питань землеустрою, кадастру, оцінки нерухомості та державного управління земельними ресурсами Результати досліджень. Здійснено аналіз нормативно-правової бази та наукових праць, що стосуються оцінки об’єктів нерухомого майна. Представлено теоретичні аспекти оцінки ринкової вартості об’єктів нерухомості. Проаналізовано та встановлено найкраще та найбільш ефективне використання для оцінюваного об’єкта. Виконано розрахунок ринкової вартості об’єкта оцінки обраним методичним підходом. Проведено аналіз впливу пандемії COVID-19 та воєнної агресії на стан первинного ринку житлової нерухомості в Україні. Доведено, що активний розвиток економіки, з одного боку, сприяє підвищенню рівня зайнятості та доходів населення, а отже розширює платоспроможний попит на житло, з іншого боку, збільшуючи обсяги житлового будівництва, розширює пропозицію житла. Однак, як аномальне явище з точки зору загальної динаміки, що склалася на ринку нерухомості за останні 12 років, поведінка цін у періоди криз, викликаних надзвичайними подіями та умовами (пандемія та війна). Практичне значення одержаних результатів. Органи державного управління та місцевого самоврядування можуть використовувати отримані в роботі результати досліджень для підвищення ефективності управління територіями. Використання ринково обґрунтованих цін на нерухомість населених пунктів дозволить приймати зважені управлінські рішення. Власники нерухомості, підприємства, акціонерні товариства, вітчизняні та закордонні інвестори, орендарі та землевласники на основі запропонованих розробок матимуть змогу оцінювати інвестиційну привабливість територій, встановлювати способи їх найбільш ефективного використання, розвивати містобудівну базу та інженерну інфраструктуру населених пунктів. Ключові слова: ринок житлової нерухомості, ринкова вартість, методичні підходи, оцінка майна, об’єкт оцінки, воєнні дії, пандемія Covid-19. Перелік використаних літературних джерел: 1. Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», 2001 р. Відомості Верховної Ради України, №47, ст.251. 2. Закон України «Про оцінку земель», 2004 р. Відомості Верховної Ради України, №15, ст.229. 3. Постанова від 11 жовтня 2002 р. №1531 «Про експертну грошову оцінку земельних ділянок». 4. Національний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», від 10 вересня 2003 р. №1440. 5. Національний стандарт №2 «Оцінка нерухомого майна», від 28 жовтня 2004 р. № 1442. 6. Міжнародні стандарти оцінки. Норми професійної діяльності оцінювача: Матеріали міжнародної конференції "Застосування стандартів оцінки ринкової вартості в умовах економіки України. Трансформація світового досвіду" - К.: Українське товариство оцінювачів, 21-22 вересня 1995 року. -15с. 7. Губар Ю. П. Геодезичне забезпечення та удосконалення методів і моделей оцінки нерухомості: монографія / Ю. П. Губар. – Львів: Центр Європи, 2020. – 326 c. 8. Губар Ю. П. Техніко-економічні інструменти стимулювання сталого сільськогосподарського землекористування: монографія / Ю. П. Губар, О. Р. Гулько. – Львів: Центр Європи, 2022. – 270 c. 9. Hubar Y., Khavar Y., Hulko O., Marchenko A. Considering the correlation of errors of the rectangular coordinates of polygon vertices while measuring an object area // GeoTerrace-2021:міжнародна науково-технічна конференція молодих професіоналів, 4–6 жовтня 2021 р., Львів, Україна. – 2021. (SciVerse SCOPUS). 10. Hubar Y., Khavar Y., Sai V., Vinarchyk L., Ivakhniuk K. Investigation of rented immovable real estate right // GeoTerrace-2020:міжнародна науково-технічна конференція молодих професіоналів, 7-9 грудня 2020 р., Львів. – 2020. (SciVerse SCOPUS). 11. Stupen N., Hubar Y., Hulko O., Vovk A., Sobchuk M. The main directions of cadastre development in Ukraine taking into account the experience of foreign countries // GeoTerrace-2020:міжнародна науково-технічна конференція молодих професіоналів, 7-9 грудня 2020 р., Львів. – 2020. (SciVerse SCOPUS). 12. Hubar Y., Hulko O., Khavar Y., Vinarchyk L., Sai V. Ecological and economic aspects of effective use of land resources – potential of Vinnytsia region // Geodesy and Cartography (Warsaw). – 2020. – Vol. 69, № 2. – S. 173–187.