Особливості відведення земель для потреб харчової та переробної промисловості
Автор: Кратко Юлія Анатоліївна
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Землеустрій та кадастр
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2024-2025 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Землі промисловості є ключовим ресурсом для розвитку економічної та виробничої діяльності країни. Порядок використання земель промисловості встановлюється Земельним кодексом України [1], до них належать землі, надані для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд промислових, гірничодобувних, транспортних та інших підприємств, їх під’їзних шляхів, інженерних мереж, адміністративно-побутових будівель, інших споруд. При виборі земельних ділянок для розміщення підприємств харчової та переробної промисловості особливо важливим є дотримання екологічних стандартів, щоб мінімізувати вплив на навколишнє середовище [2, 3]. Процес релокації підприємств став важливою відповіддю на виклики, які виникли через повномасштабну війну в Україні. У зв’язку з бойовими діями та ризиками для безпеки бізнесу, багато підприємств змушені були переміщуватися до безпечніших регіонів країни. Львівська область стала однією з головних локацій для релокованих підприємств завдяки своїй певній безпеці, доступу до необхідної інфраструктури. Індустріальні парки, у свою чергу, відіграють важливу роль у сприянні процесу релокації, бо надають готову інфраструктуру для розміщення підприємств, що дозволяє швидко адаптувати бізнеси до нових умов [5]. Для реалізації теоретичних положень на практиці і проведення досліджень, обрано земельну ділянку, яка розташована в с. Воля-Старицька Яворівського району Львівської області, що перебуває в комунальній власності Новояворівської м/р, з метою розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для потреб харчової та переробної промисловості для продажу права оренди на конкурентних засадах. Проаналізовано нормативно-правову, методичну та наукову базу у сфері землеустрою щодо відведення об’єкту досліджень для потреб промисловості, а також напрацювання фахівців кафедри кадастру територій Національного університету «Львівська політехніка» [1-8]. Представлено особливості розроблення комплексу робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки для потреб харчової та переробної промисловості, які забезпечують підготовку її для відкритого продажу на земельних торгах. Обґрунтовано розрахунок нормативної грошової оцінки об’єкту досліджень, що є основою для визначення розміру орендної плати за земельну ділянку та важливою складовою її ефективного використання [4]. Досліджено процес релокації підприємств під час війни в Україні, а також розвиток і функціонування індустріальних парків у Львівській області. Проаналізовано кількість релокованих підприємств, що перемістилися в цілому по Україні та зокрема на Львівщину. Окрему увагу приділено аналізу механізму функціонування зареєстрованих індустріальних парків у Львівській області. Об’єкт дослідження – землі промисловості. Предмет дослідження – розроблення комплексу робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки для потреб харчової та переробної промисловості для продажу права оренди на земельних торгах. Мета дослідження – дослідження комплексу робіт із землеустрою щодо відведення земельної ділянки для потреб харчової та переробної промисловості для продажу права оренди на земельних торгах, а також аналіз процесу релокації підприємств та механізм функціонування індустріальних парків у Львівській області. Результати дослідження. Землі промисловості, що надаються в оренду через земельні торги, дозволяють ефективно їх використовувати, залучати інвестиції та наповнювати місцеві бюджети. Обґрунтовано процес підготовки об’єкту дослідження для продажу права оренди на земельних торгах, включаючи формування проекту землеустрою та проведення необхідних кадастрових робіт, що передбачають визначення меж ділянки, її площі, цільового призначення та інших параметрів, необхідних для внесення даних до Державного земельного кадастру. Розраховано нормативну грошову оцінку земельної ділянки для визначення розміру орендної плати, яка становить 742 229,53 грн./рік та 61 852,46 грн./міс., що передбачена договором оренди. У межах земельної ділянки, під час наших досліджень, встановлено санітарно-захисну зону площею 7,4391 га, та сервітут на право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху для проїзду до ділянки з кадастровим номером 4625888500:04:002:0003, площею 0,1956 га, а також сервітут щодо права проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, для проїзду до перспективної ділянки зеленої енергетики, площею 0,2584 га. У дослідницькій частині роботи представлено процес релокації підприємств під час війни в Україні, розвиток та механізм функціонування індустріальних парків у Львівській області. Львівщина стала одним з основних регіонів переміщення бізнесу, до області переїхало 238 підприємств. Найбільше їх осіло у Львівському районі (152 підприємства), а найменше у Яворівському районі (5 підприємств). Індустріальні парки відіграють важливу роль для релокованих підприємств в умовах війни. В області зареєстровано 15 індустріальних парків, які активно розвиваються для підтримки бізнесу. Ключові слова – земельна ділянка, проект землеустрою, орендна плата, земельні торги, релоковані підприємства, індустріальні парки. Перелік використаних літературних джерел: 1. Земельний кодекс України, Кодекси України №2768-ІІІ (2001, 30 листопада) (Україна). Офіційний вісник України, (46), 1. 2. Про землеустрій, Закон України №858-IV (2003, 4 липня) (Україна). Офіційний вісник України, (25), 122. 3. Про Державний земельний кадастр, Закон України №3613-VI (2011, 15 серпня) (Україна). Офіційний вісник України, (60), 64. 4. Про оцінку земель, Закон України №1378-IV (2003, 11 грудня) (Україна). Відомості Верховної ради України, (15), 229. 5. Про індустріальні парки, Закон України №5018-VI (2012, 21 червня) (Україна). Офіційний вісник України, (59), 12. 6. Хавар Ю.С., & Сай В.М. (2023). Правовий режим земель України. СПДФОП Марусич М.М. 7. Маланчук М., Музика Н., Хавар Ю., & Гулько О. (2019). Просторовий сталий розвиток суспільства як основа соціально-економічних відносин. Вісник Львівського національного аграрного університету. Серія: Економіка АПК, (26), 11-14. 8. Sai, V., Кhavar, Y., & Vynarchyk, L. (2019). The relevance assessment of the land use for wind power engineering in settlements of Lviv region. Geodesy and Cartography, 45(4), 154-160.