Особливості поділу та об’єднання земельних ділянок для будівництва туристичної інфраструктури на території Моршинської міської ради
Автор: Гунгредер Крістіан Вільгельмович
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Землеустрій та кадастр
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2024-2025 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Досліджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, які розташовано на території Моршинської міської ради, Стрийського району, Львівської області. Проаналізовано нормативно-правову базу щодо поділу та об’єднання земельних ділянок. Подано стан та особливості місця розташування об’єкта дослідження. Проаналізовано здійснення землеустрою на сучасному етапу розвитку земельних відносин в Україні. Подано характеристику земельної ділянки. Досліджено методику виконання GNSS-знімання. Досліджено отримання дозволу на розробку землевпорядної документації щодо поділу та об’єднання земельних ділянок. Подано розрахунок нормативної грошової оцінки об’єкту дослідження з метою оформлення договору оренди. Проаналізовано основні аспекти поділу та об’єднання земельних ділянок. Об’єкт дослідження – земельна ділянка для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування. Предмет дослідження – здійснення землеустрою на сучасному етапі розвитку земельних відносин та основні аспекти поділу та об’єднання земельних ділянок, а також процедура перенесення меж земельної ділянки на місцевість. Методи дослідження. Під час дослідження сформувались основні методи, такі як методи аналізу, порівняння, узагальнення та методу обробки інформації. Я використовувала методи спостереження, вимірювання та обстеження. Для досягнення мети потрібно було: • ознайомитись з основними характеристиками об’єктів; • дослідити послідовність виготовлення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки; • проаналізувати оформлення права оренди на земельну ділянку. Результати досліджень. Поділ земельних ділянок повинен відбуватися у відповідності до чинних правил та стандартів, передусім – Державних будівельних норм України [1]. У разі неможливості поділу земельних ділянок, то такий процес не потрібно трактувати як обмеження реалізації приватної власності, оскільки це погоджується із принципами раціонального використання землі. На реалізації конституційних гарантій вільно розпоряджатися своє власністю кожен вправі розділяти чи об’єднувати земельні ділянки незалежно від підстав таких рішень [2]. Згідно Земельного кодексу України [3] у частині 6 статті 791 таке питання врегульовується тим, що формування земельних ділянок шляхом поділу та об’єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у будь-якій власності чи користування, і без зміни їхнього цільового призначення здійснюється за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок. Передбачено у частині 2 статті 27 Закону України "Про Державний земельний кадастр" [4], що у Поземельній книзі [5] на земельні ділянки, сформовані в результаті поділу чи об’єднання земельних ділянок, здійснюється запис про такий поділ або об’єднання із зазначенням скасованих кадастрових номерів земельних ділянок. Також, згідно чинного законодавства України, на підтвердження Державної реєстрації в Державному земельному кадастрі земельної ділянки заявнику безоплатно видається Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Також обов’язково потрібно зауважити, що Витяг з Державного земельного кадастру надається у тому випадку, коли поділ земельної ділянки є добровільним. При цьому, поза приведенням нормативного регулювання залишаються випадки, коли поділ чи об’єднання земельних ділянок проводиться в судовому порядку в результаті поділу майна подружжя внаслідок розірвання шлюбу, за наслідками майнових претензій спадкоємців нерухомого майна чи звернення стягнення на частку майна, яка є у спільній сумісній власності одне до одного. Тоді у таких випадках документація із землеустрою не розробляється, а всі розрахунки розробляються судовим експертом за експертною спеціальністю, що є особою, яка має необхідні знання для надання висновків з досліджуваного питання [9]. При цьому, в будь-якому випадку поділ земельних ділянок повинен відбуватися у відповідності до чинних правил, стандартів та норм [10]. Об’єктом дослідження є земельна ділянка для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, які розташовано на території Моршинської міської ради, Стрийського району, Львівської області [6], площею – 0.5879 га та 0.0070 га, та цільовим призначенням для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування (код згідно Класифікатора видів цільового призначення земель – 03.08). Наведено геодезичне формування земельних ділянок та такі землевпорядні матеріали технічної документації, як викопіювання із Публічної кадастрової карти [7, 8], кадастровий план, схема розподілу земельної ділянки, акт погодження меж, схема перенесення меж земельної ділянки в натуру, план топографічного знімання, схема прив’язки кутів повороту меж земельної ділянки до перманентних станцій, план зон обмежень земельної ділянки. Приведено всі відповідні рішення щодо земельної ділянки [6]. Розкрито характеристику земельної ділянки та здійснення процедури виконання топографо-геодезичних робіт та процедура перенесення меж земельної ділянки на місцевість. Подано отримання дозволу на розроблення технічної документації щодо поділу та об’єднання земельних ділянок. Наведено погодження та затвердження технічної документації та розрахунок нормативно грошової оцінки об’єкту дослідження з метою оформлення договору оренди земельної ділянки. Таким чином, поділ земельних ділянок відбувається на підставі ініціативи землевласника такої земельної ділянки або у судовому порядку. При кожному із способів поділу земельних ділянок, такий повинен відповідати Державним будівельним нормам та стандартам, та окрім того, не порушувати можливість використання земельної ділянки за цільовим призначенням [10, 11]. Такі обставини, які унеможливлюють поділ земельної ділянки це відсутність під’їзду до земельної ділянки, недостатній розмір земельної ділянки, неможливість поділу житлового будинку, розташованого на земельній ділянці. Також доцільно брати до уваги приведені обставини неможливості поділу земельної ділянки не лише на практиці судових експертів, але й інженерів-землевпорядників, зокрема визначати аспект поділу земельних ділянок у відповідній інструкції уповноваженого органу влади. Ключові слова: земельна ділянка, технічна документація, поділ та об’єднання, туристична інфраструктура, геодезичне формування, технічна документація щодо поділу та об’єднання земельних ділянок, поділ. Перелік використаних літературних джерел. 1. Державні будівель норми [Електронний ресурс]. – Режим доступу. https://e-construction.gov.ua. 2. Конституція України від 28.06.1996 р. №254к/96-ВР / Відомості Верховної Ради України від – 1996 р., № 30, ст. 141. 3. Земельний кодекс України вiд 25.10.2001 р / Відомості Верховної Ради України – 2002. – № 3-4, ст.27. 4. Закон України «Про Державний земельний кадастр» вiд 07.07.2011 р. № 3613-VІ / Відомості Верховної Ради України від 2012 р., № 8, ст. 61. 5. Електронні сервіси [Електронний ресурс]. – Режим доступу. https://e.land.gov.ua. 6. Моршинська міська територіальна громада [Електронний ресурс]. – Режим доступу. https://morshyn-rada.gov.ua. 7. Kadastr.live [Електронний ресурс]. – Режим доступу. https://kadastr.live. 8. Публічна кадастрова карта [Електронний ресурс]. – Режим доступу. https://map.land.gov.ua. 9. Земельне право України [Електронний ресурс]. – Режим доступу. https://textbooks.net.ua. 10. Шеремет А. А. Земельне право України: навч. пос. [для студ. вищ. навч. закл.]/ А. П. Шеремет - [2-ге вид.]. – К.: Центр учбової літератури, 2009. – 632 с. 11. Мірошниченко А.М. Земельне право України: Підручник [Електронний ресурс]. А. М. Мірошниченко. – Підручник. – К.: Алерта; Центр учбової літератури, 2011. – 680 с.