Дослідження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для обслуговування викуплених нежитлових будівель
Автор: Донцова Наталія Орестівна
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Землеустрій та кадастр
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2022-2023 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Донцова Н.О. Винарчик Л.В. Дослідження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування нежитлових будівель. Магістерська кваліфікаційна робота. Національний університет “Львівська Політехніка”, Львів, 2022р. Розширена анотація Досліджено й представлено аналіз кадастрових робіт та особливостей відведення земельної ділянки у с.м.т Гніздичів,Стрийського району, Львівської області, для обслуговування нежитлових будівель. Проведено дослідження кадастрових робіт та представлено їх результати. Наведено опис обмежень у користуванні даною земельною ділянкою,. Проведено розрахунок нормативно-грошової оцінки, проаналізовано положення Методики нормативної грошової оцінки, затвердженої постановою Кабінету Міністрів від 3 листопада 2021 року. №1147. Об’єкт дослідження – Земельні ділянки для обслуговування нежитлових будівель. Предмет дослідження – розробка проекту землеустрою стосовно відведення земельних ділянок. Мета дослідження – Магістерська робота виконувалась з метою аналізу проекту землеустрою стосовно відведення земельних ділянок для обслуговування нежитлових будівель у с. Гніздичів, Стрийського р-ну, Львівської обл. Результати досліджень Згідно із Земельним кодексом України встановлено розміри земельної ділянки, що надається для обслуговування нежитлових будівель, визначаються відповідно до затверджених в установленому порядку державних норм і проекту землеустрою (України З. 2003). Проектом відведення земельної ділянки в оренду під промисловий об’єкт вирішується комплекс питань регулювання земельних відносин. Зокрема, лише одним таким проектом може передбачатися формування земельної ділянки відразу із земель запасу та за рахунок вилучення земельної ділянки або її частини, що перебуває у користуванні юридичної особи, а також визначення умов її використання і умов надання, зміна складу угідь, розрахунок втрат сільськогосподарського, розрахунок відшкодування збитків, заподіяних землекористувачу (Sai 2019). У магістерській кваліфікаційній роботі проведено аналіз проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування нежитлових приміщень. Земельна ділянка розташована у с.Гніздичів, Стрийського району, Львівської області, відноситься до категорії земель за основним цільовим призначенням – землі сільськогосподарського призначення. Проект відповідає ст. 50 Закону України «Про землеустрій» та іншим нормативно-правовим актам. Державні стандарти, норми і правила у сфері землеустрою встановлюють комплекс якісних та кількісних показників, параметрів, що регламентують розробку і реалізацію документації із землеустрою з урахуванням екологічних, економічних, соціальних, природно-кліматичних та інших умов (Богіра М. 2011) Земельним проектом передбачено відвести у постійне користування Гніздичівсткій селищній раді земельну ділянку площею 0,9989 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для обслуговування нежитлових будівель). Відведення земельної ділянки негативно не вплине на стан земельних ресурсів, суміжні земельні ділянки та ландшафт. Узагальнюючи вищенаведене, можна констатувати: правомірність, юридична забезпеченість та фізична можливість відведення земельної ділянки у постійне користування Гніздичівській селищній раді площею 0,9989 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для обслуговування нежитлових будівель) на вул. Долуди 14 у смт. Гніздичів, Львівської області підтверджено документально. На досліджуваній земельній ділянці встановлено обмеження: санітарно-захисна зона від складських будівель (код 03.01); охоронна зона вздовж об’єкта енергетичної системи (ЛЕП, електрокабель). Обгрунтовано розрахунок орендної плати, наведено теоретичні відомості та принцип обчислення орендної плати. Виконано розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що надається в оренду з кадастровим номером № 4621555300:05:003, відповідно до Методики та до Порядку від 03.03.2004 р (2021 р. №1147). Наведено зміни, внесенні до законодавчих норм в умовах воєнного стану. Розглянуто договір оренди землі усіх форм власності. Враховано Закон України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо особливостей регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану”, а також особливості оренди земель сільськогосподарського призначення, під час воєнного стану. Ключові слова – кадастрові роботи, нормативна грошова оцінка, охоронна зона, обмеження щодо використання земельної ділянки. Перелік використаних літературних джерел Пашкевич, І. (2018).Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та її реєстрація. Проблеми, невідповідності та пропозиції. Земельний вісник України, березень, 2018. України, З. (2003). "Про землеустрій": прийнятий 22 травня 2003 року № 858-IV. Відо. Верхов. Ради України (ВВР), (36), 282. Sai, V., Кhavar, Y., &Vynarchyk, L. (2019). The relevance assessment of the land use for wind power engineering in settlements of Lviv region. Geodesy and Cartography, 45(4), 154-160. Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок Кабінет Міністрів України Постанова від 3 листопада 2021 р. №1147. Богіра М. С. Землевпорядне проектування: теоретичні основи і територіальний землеустрій: навч. посіб / М. С. Богіра, В. І. Ярмолюк. – К.: Аграрна освіта, 2011. – 416 с. Інструкція про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок закріплення межовими знаками. Наказ Держкомзему від 18.05.2010 р. №376.