Особливості процедури відведення земельної ділянки для обслуговування нежитлових будівель у місті Львові
Автор: Микула Роман Тарасович
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Землеустрій та кадастр
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: заочна
Навчальний рік: 2021-2022 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: Микула Р.Т., Губар Ю.П. (керівник). Особливості процедури відведення земельної ділянки для обслуговування нежитлових будівель у місті Львові. Магістерська кваліфікаційна робота. – Національний університет «Львівська політехніка», Львів, 2021. Розширена анотація. Згідно статті 173 Земельного кодексу України межа району, села, селища, міста, району у місті – це умовна замкнена лінія на поверхні землі, що відокремлює територію району, села, селища, міста, району у місті від інших територій. Межі району, села, селища, міста, району у місті встановлюються і змінюються за проектами землеустрою щодо встановлення (зміни) меж адмі¬ністративно-територіальних одиниць. Встановлено, що існуюча в Україні законодавча база дає змогу здійснювати всі види геодезичних та землевпорядних робіт, створює необхідні можливості для формування ринку земель, забезпечує виконання державних цілей щодо розвитку інфраструктури територій. Доведено, що особливiстю правового режиму земель житлової i громадської забудови, що випливає з їх цiльового призначення, є обов’язковiсть їх використання вiдповiдно до мiстобудiвної документації. Встановлено, що, суттєва кількість питань щодо розвитку землеустрою в Україні залишаються не дослідженими і вимагають глибокого аналізу. Проаналізовано стан та особливості місцярозташування обєкта дослідження, які характеризують об’єкт дослідження з метою подальших досліджень магістерської кваліфікаційної роботи. Доведено, що застосування методу GPS-спостережень суттєво підвищує точність визначення координат меж земельних ділянок під час проведення робіт із землеустрою, а також суттєво оптимізує, тобто скорочує час на виконання цих видів робіт. Представлено результати виконання геодезичних та землевпорядних робіт на об’єкті дослідження. Доведено, що розроблення проекту землеустрою здійснено із дотриманням всіх чинних нормативно-правових документів України. Встановлено, що при загальній площі земельної ділянки 3,1278 га, площа обмежень, обтяжень становить 0,9979га, а саме: під охоронною зоною навколо (вздовж) об’єкта енергетичної системи – 0,1609га і під охоронною зоною навколо інженерних комунікацій – 0,8370га. Доведено, що основним завданням плану зонування територій є визначення меж зон і підзон однорідних видів та умов використання і встановлення містобудівних регламентів, які є найбільш дієвим інструментом регулювання містобудівної діяльності у населеному пункті. Виконано розрахунок нормативної грошової вартості земельної ділянки та земельного податку. Встановлено, що станом на 01 жовтня 2021 року нормативної грошової вартості земельної ділянки становить 29 021 605 гривень, що у розрахунку на 1м2 – 927,86 гривні, а земельний податок – 290 216 гривень на рік. В дослідницькій частині роботи детально здійснено аналіз існуючих проблеми та надано пропозиції щодо удосконалення референцної системи координат УСК-2000. Доведено, що сучасні можливості ПС можуть бути використані не тільки для ана¬лізу, але й включати інформацію в реальному часі в процесі при¬йняття рішень. Розробка і використання цих можливостей є доречними для дослідження майбутніх ситуацій. Запропонована технологія трансформаційного поля значно підвищує точність визначення координат на відміну від 7-ми параметричного трансформування Гельмерта. Теоретичні аспекти процедури відведення земель засновані вченими [1-4], а також групи вчених, які представляю кафедру кадастру територій Національного університету «Львівська політехніка» [5-12]. Об’єкт дослідження – земельні ділянки промислового призначення. Предмет дослідження – удосконалення відведення земельних ділянок промислового призначення під нежитловими будівлями. Мета дослідження – дослідження особливостей процедури відведення земельної ділянки для обслуговування нежитлових будівель у місті Львові. Результати дослідження. Основні результаті викладені у роботі дозволять пришвидшити темпи і масштаби розвитку земельної реформи України. Визначено особливості формування проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Проаналізовано склад проекту землеустрою. Визначено відомості, що вносяться до Державного земельного кадастру. Доведено, що застосування методу GPS-спостережень суттєво підвищує точність визначення координат меж земельних ділянок під час проведення робіт із землеустрою, а також суттєво оптимізує, тобто скорочує час на виконання цих видів робіт. Доведена важливість використання референцної системи координат УСК-2000 для виконання робіт із землеустрою. Ключові слова: державний земельний кадастр, відведення земель, кадастровий номер земельної ділянки, землі промислового призначення, геодезичні роботи, нормативна оцінка земель, плата за користування землею. Перелік використаних літературних джерел: 1. Tretiak А. М. (1998) / Land Management and Land Registration in Ukraine. Kiev. 1998. - 215c. 2. Perovich L.M., Perovich L.L., Hubar Yu. P. (2003). Real Estate Cadastre, - Lviv, 2003 - 142c. 3. Hubar Yurii. (2020). Geodetic support and improvement of methods and models of real estate valuation:monograph / Hubar Yurii. - Lviv: Publishing House "Center of Europe", 2020 - 326p. 4. Perovych L. Real estate valuation: navchalnyi posibnyk / Perovych L., Hubar Yu. – Lviv: Natsionalnyi universytet „Lvivska politekhnika”, 2016. – 303 s. 5. Sai V., Khavar Y., Vinarchyk L. (2020). The relevance assessment of the land use for wind power engineering in settlements of Lviv region // Geodesy and Cartography. – 2020. – Vol. 45, iss. 4. – P. 154–160. 6. Hubar Y. Ecological and economic aspects of effective use of land resources – potential of Vinnytsia region. / Hubar Y., Hulko O., Khavar Y., Vinarchyk L., Sai V. // Geodesy and Cartography (Warsaw). – 2020. – Vol. 69, № 2. – S. 173–187. 7. Hubar Y. Investigation of rented immovable real estate right / Hubar Y., Khavar Y., Sai V., Vinarchyk L., Ivakhniuk K. // GeoTerrace-2020 : міжнародна науково-технічна конференція молодих професіоналів, 7-9 грудня 2020 р., Львів. – 2020. 8. Hubar Yurii. Geodetic support and improvement of methods and models of real estate valuation: monograph / Hubar Y. - Lviv: Publishing House "Center of Europe", 2020 - 326p. 9. Hubar Yurii. Using terrain laser scanning for determining real estate physical deterioration / Hubar Yu. // Geodesy, cartography and aerial photography. - № 85. – 2017. – P. 104-117. 10. Stupen N. The main directions of cadastre development in Ukraine taking into account the experience of foreign countries / Stupen N., Hubar Y., Hulko O., Vovk A., Sobchuk // GeoTerrace-2020: міжн. наук.-техн. конф. молодих професіоналів, 7-9 грудня 2020 р., Львів. – 2020. 11. Hubar Y. CONSIDERING THE CORRELATION OF ERRORS OF THE RECTANGULAR COORDINATES OF POLYGON VERTICES WHILE MEASURING AN OBJECT AREA / Hubar Y., Khavar Y., Hulko O., Marchenko A. // GeoTerrace-2021: міжн. наук.-техн. конф. молодих професіоналів, 4-6 жовтня 2021 р., Львів. – 2021. 12. Hubar Y. METHODS OF DETERMINING THE AREA OF THE PHYSICAL SURFACE OF LAND / Hubar Y., Vinarchyk L., Sai V., Bochkov S. // GeoTerrace-2021: міжн. наук.-техн. конф. молодих професіоналів, 4-6 жовтня 2021 р., Львів. – 2021.