Особливості відведення земель ТзОВ «ТВК «Зодіак»
Автор: Кінаш Ігор Романович
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Землеустрій та кадастр
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2023-2024 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: У даному дослідженні представлений аналіз кадастрових робіт та особливостей відведення земельної ділянки ТзОВ «ТВК «Зодіак»» для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для обслуговування нежитлових будівель). Проведено аналіз кадастрових робіт, результати якого представлені в даній роботі. Докладно описані обмеження щодо використання земельної ділянки. Оскільки ділянка передаватиметься в оренду, розраховано нормативну грошову оцінку та обчислено розмір орендної плати. Проаналізовано містобудівну документацію місцевого рівня, яка розробляється з метою визначення планувальної організації і функціонального призначення, просторової композиції і параметрів забудови та ландшафтної організації виробництва, частини території населеного пункту. Об’єкт дослідження – Земельна ділянка для розміщення та експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Предмет дослідження – Розробка проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Мета дослідження – Магістерська робота виконувалась з метою аналізу процедури відведення земельної ділянки що надається в оренду ТзОВ «ТВК «Зодіак»». Результати досліджень Згідно із Земельним кодексом України встановлено розміри земельних ділянок, що надаються для земель промисловості, визначаються відповідно до затверджених в установленому порядку державних норм і проектної документації, а відведення земельних ділянок здійснюється з урахуванням черговості їх освоєння. Проведення земельної реформи пов’язане зі зміною форми власності, перерозподілом земель, збільшенням кількості землекористувачів і власників землі, що потребує виконання великої кількості обґрунтувань, технічних розрахунків, виготовлення картографічних матеріалів, юридичного посвідчення прав на земельні ділянки, державної реєстрації і вимагає відповідної законодавчої бази та фінансування (Sai, 2019). Проектом відведення земельної ділянки в оренду під промисловий об’єкт вирішується комплекс питань регулювання земельних відносин. Зокрема, лише одним таким проектом може передбачатися формування земельної ділянки відразу із земель запасу та за рахунок вилучення земельної ділянки або її частини, що перебуває у користуванні юридичної особи, а також визначення умов її використання і умов надання, зміна складу угідь, розрахунок втрат сільськогосподарського та/або лісогосподарського виробництва, розрахунок відшкодування збитків, заподіяних землекористувачу (Пашкевич, 2018). У магістерській кваліфікаційній роботі проведено аналіз проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування комплексу виробничих приміщень у смт. Щирець що у Львівській області. Земельна ділянка розташована на вул. Загородки,17 у смт. Щирець Львівського району Львівської області відноситься до категорії земель за основним цільовим призначенням – землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Проєкт відповідає ст. 50 Закону України «Про землеустрій» та іншим нормативно-правовим актам. Державні стандарти, норми і правила у сфері землеустрою встановлюють комплекс якісних та кількісних показників, параметрів, що регламентують розробку і реалізацію документації із землеустрою з урахуванням екологічних, економічних, соціальних, природно-кліматичних та інших умов. Цим проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки, при дотриманні всіх вимог, передбачено відвести в оренду земельну ділянку 11.02. для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної машинобудівної та іншої промисловості, для обслуговування комплексу виробничих будівель ТзОВ «ТВК «Зодіак»». Відведення земельної ділянки на використання суміжних земельних ділянок негативно не вплине. Узагальнюючи вищенаведене, можна констатувати: правомірність, юридична забезпеченість та фізична можливість відведення земельної ділянки в оренду товариству з обмеженою відповідальністю, площею 1,1000 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для обслуговування комплексу виробничих будівель) на вул. Загородки, 17 смт. Щирець підтверджено документально. На досліджуваній земельній ділянці встановлено декілька видів обмежень, основні з них: охоронна зона вздовж об’єкта енергетичної системи (ЛЕП); санітарно-захисна зона навколо об’єкта та земельний сервітут – право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху. Для того, щоб визначити, як розвиватиметься територія селища в майбутньому, з урахуванням раціонального використання природних ресурсів і створення найкращих умов для життя та праці, розробляється детальний план території. Цей план території визначає функціональну структуру поселення, його розпланування та розвиток. Він повинен забезпечити раціональне використання земель, охорону навколишнього середовища та створення комфортних умов для життя населення. Детальний план території для обслуговування виробничо-складських приміщень в межах вул. Загородки, 17 в смт. Щирець розроблений відповідно до діючих норм. Ключові слова – відведення земельної ділянки, кадастрові роботи, нормативна грошова оцінка, охоронна зона, обмеження щодо використання земельної ділянки. Перелік використаних літературних джерел України, З. (2003). Про землеустрій»: прийнятий 22 травня 2003 року № 858-IV. Відом. Верхов. Ради України (ВВР), (36), 282. Sai, V., Кhavar, Y., & Vynarchyk, L. (2019). The relevance assessment of the land use for wind power engineering in settlements of Lviv region. Geodesy and Cartography, 45(4), 154-160. Stupen, M., Stupen, N., Ryzhok, Z., & Taratula, R. (2020). Methodology of zoning application for agricultural crops cultivation on the basis of space imagery. Scientific Papers: Management, Economic Engineering in Agriculture & Rural Development, 20(1). Taratula, R., & Stupen, N. (2018). Land resources management in Ukraine under the conditions of the local government reforming. Scientific Papers: Series Management, Economic Engineering in Agriculture and Rural Development, 18, 375-382. Пашкевич, І. (2018). Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та її реєстрація. Проблеми, невідповідності та пропозиції. Земельний вісник України, березень, 2018.