Визначення ринкової вартості об’єкта оцінки з метою оподаткування
Автор: Кониш Роман Петрович
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Оцінка землі та нерухомого майна
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2023-2024 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: У даному дослідженні представлений аналіз ринкової вартості об’єктів нерухомості на території України, звернено увагу на проведення оцінки об’єктів нерухомості різними методами та підходами. Проведено огляд законодавства, що регулює питання оцінки нерухомого майна. Досліджено об’єкт нерухомого майна у м. Львові різними підходами та методами. Проведено дослідження об’єктів нерухомості, що виставлено на продаж у різних обласних центрах України, представлено результати цих робіт, створено відповідні графіки і таблиці. Для визначення вартості об’єктів нерухомості проведено порівняльний аналіз площі приміщень із вартістю різних регіонів України. Об’єкт дослідження - Частина будівлі житлового призначення приміщення гуртожитку у м. Львові. Предмет дослідження – Магістерська робота полягає у дослідженні основних підходів та методів оціночної діяльності щодо об’єктів нерухомості, проведення оцінки нерухомого майна. Мета дослідження – Магістерська робота полягає у дослідженні основних підходів та методів оціночної діяльності щодо об’єктів нерухомості, проведення оцінки нерухомого майна. Результати досліджень Сьогодні об’єкти нерухомості є важливою складовою при визначенні економічного та соціально-культурного життя суспільства і становлять значну частину національного багатства країни. Нерухомість є важливою складовою державного і приватного сектору та може використовуватися з різною метою, наприклад, проживання, оренди, для ведення бізнесу тощо. Визначення вартості об’єктів нерухомості є важливою складовою. У наш час нерухомість є об’єктом інвестування, тому важливо об’єктивно її оцінювати, враховуючи попит і пропозицію, об’єктивність оцінки з урахуванням різних факторів. Згідно чинного законодавства в Україні проводиться обов’язкова оцінка нерухомого майна з метою визначення ринкової вартості та оподаткування. У сучасних умовах важливо знати нормативно-правові акти, уміти вдало використовувати різні методи і підходи щодо ефективної оцінки об’єктів нерухомості. Важливим етапом магістерської роботи є дослідження ринку нерухомості в обласних центрах України, визначення найвищої і найнижчої ціни на об’єкти нерухомості в різних містах України, а також в їх частинах. Під час аналізу об’єктів дослідження визначили фактори, що впливають на цінову політику на ринку нерухомості. Під час проведення дослідження щодо визначення об’єктивної вартості оцінки об’єкта нерухомості, з’ясовано, що найоптимальнішим підходом визначення ринкової вартості об’єкта нерухомості є порівняльний підхід. У дослідницькій роботі звернено увагу на порівняння вартості об’єктів нерухомості – кімнат у гуртожитку - в обласних центрах України. Проаналізовано площі нерухомого майна для продажу і вартість за кв.м. Дані дослідження зафіксували у відповідних графіках і таблицях. Ринкова вартість об’єктів нерухомості становить від 170 до 944 дол.США за кв.м. Найвищі ціни усіх досліджених об’єктів зафіксували у Львові та Києві, а найнижчі – у Запоріжжі та Черкасах. Проведене дослідження вартості об’єктів нерухомості щодо відстані від центру міста теж впливає на цінову політику. У більшості міст ринкова вартість нерухомості поблизу центру вища, ніж на околиці. Хоча спостерігається й інша тенденція. В Одесі та Дніпрі ціни на об’єкти нерухомості на околиці міста вищі за ціни поблизу центру. Під час дослідження визначили й інші чинники, що впливають на ринкову вартість. Експерти з оцінки зможуть використати ці матеріали при проведенні оцінки порівняльним методом. Покупцям інформація буде корисною і потрібною під час купівлі нерухомого майна. Новизна магістерської роботи полягає у порівнянні ринкової вартості об’єктів нерухомості різних регіонів України за третій квартал 2023 року. Завдяки дослідженню можна порівняти різні схожі об’єкти продажу, вибрати найвигідніший та найбільш оптимальний варіант. Проведене дослідження на основі створених таблиць дає нам чіткі та об’єктивні показники нерухомих об’єктів. Для визначення вартості об’єктів нерухомості враховано місце знаходження, стан приміщення, ремонт, наявність необхідних умов для проживання, транспортне сполучення, розвинена інфраструктура. Усі ці характеристики суттєво впливають на цінову політику на ринку нерухомості у різних містах України. Магістерська робота є актуальною, адже дає можливість експертам- оцінювачам об’єктивно визначити ринкову вартість об’єктів оцінки на основі проведених підходів та методів, що стосуються оцінки нерухомого майна. Для проведення якісної оцінки враховано нормативно-правові акти згідно чинного законодавста. Ключові слова – об’єкт нерухомості, оцінювач, ринкова вартість, дохідний підхід, порівняльний підхід, оцінка нерухомого майна Перелік використаних літературних джерел Кучеренко, В. Р., Заєць, М. А., Захарченко, О. В., Сментина, Н. В., & Улибіна В. О. (2013). Оцінка та управління нерухомістю: навчальний посібник. Одеса: Видавництво ТОВ «Лерадрук. Закон України, Г. (1999). Закон України від 06 жовтня 1999 р. № N 1127- XIV. Офіційний вісник України, (43). Кравчина, А. В. (2017). Експертна оцінка об’єктів нерухомості. Sai, V., Кhavar, Y., & Vynarchyk, L. (2019). The relevance assessment of the land use for wind powerengineering in settlements of Lviv region. Geodesy and Cartography, 45(4), 154-160. doi:10.3846/gac.2019.9632 Hubar Y., Vynarchyk L., Sai V. & Bochkov S. (2021, October). Methods to determine the area of theland plot physical surface. In International Conference of Young Professionals «GeoTerrace-2021»(Vol. 2021, No. 1, pp.1-5). European Association of Geoscientists & Engineers. doi: 10.3997/2214- 4609.20215K3043